Технологии

За что отвечает управляющая компания?

Зададимся вопросом - хорошо ли мы знаем за что отвечает управляющая компания? 

 

Жильцы многоквартирных домов, как правило, знают, что управлением и обслуживанием их дома занимается определенная управляющая компания (если только не выбрана иная форма управления – к примеру, ТСЖ). Но часто границы наших знаний ограничиваются представлением о функциях управляющих компаний (УК), так сказать, видимых лишь «невооруженным глазом». Например, это работа обслуживающих ваш дом сантехников или работающих на придомовой территории дворников. Однако функции УК намного шире и разнообразнее. Знание основных правовых и организационных моментов в работе управляющих компаний всегда будет полезно жильцам. И вот об этом мы сегодня и расскажем.

Первым и главным правовым моментом во взаимоотношениях УК и жильцов дома является оформленный между ними договор. Договорные отношения с УК регулируются Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 162 ЖК РФ, договор имеет срочный характер (не более пяти лет). Это означает, что УК в течение указанного в договоре срока должна выполнять возложенные на нее обязанности. Договор должен содержать следующие условия: указание на расположение многоквартирного дома, его адрес; список предоставляемых коммунальных услуг; указание на перечень работ и услуг, а также условия для изменения перечня; определение размеров оплаты за услуги УК, в том числе коммунальные, порядок их оплаты; порядок контроля над работой УК; указание на срок действия договора.

 

Если о таком договоре с вашей управляющей компанией вы ничего не слышали, то, скорее всего, этот документ был составлен «тихо и мирно» без вашего участия на общем собрании жильцов. Тем не менее, вы имеете полное право обратиться в УК для получения своего экземпляра договора.

Теперь кратко расскажем об основных обязанностях УК.

 

Обязанности в сфере жкх по ремонту и содержанию. Эти обязанности должны быть четко прописаны в договоре между УК и жильцами. Текущие ремонтные работы сохраняют уже имеющиеся характеристики здания, не допуская при этом их изменения в худшую сторону. К общему содержанию относятся: контроль над поставкой качественных услуг от уполномоченных организаций, а также их своевременностью; проверка оплаты за предоставляемые услуги (вода, свет, газ и пр.); организация ремонтных работ, привлечение исполнителей, подрядчиков, заключение договоров и пр.; обеспечение безопасности жителей дома при его эксплуатации.

 

Обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Все коммунальные услуги (обеспечение водой, теплом, электроэнергией, газоснабжением и т.д.) предоставляются только на основании договоров управляющей компании с организациями-поставщиками услуг. Главным направлением деятельности УК должен выступать контроль за своевременной и качественной поставкой коммунальных услуг в полном объеме.

 

Обязанности по обслуживанию придомовой территории. Придомовой территорией считается земля, которая непосредственно закреплена за определенным объектом недвижимости. Жильцы дома имеют по отношению к указанной территории не только права пользования, но и обязанности по оплате за нее, так как она является их собственностью. Обязанность по содержанию придомовой территории возлагается на УК. Содержание территории сводится к следующему: уборка; озеленение; вывоз бытовых отходов; установка детских площадок, лавочек и т.п. Всю работу УК осуществляет строго в рамках заключенного между ней и жильцами дома договором. Итак, теперь становится понятно, что функции управляющий компаний очень разнообразны. Нам же, как жильцам и собственникам жилых помещений, в соответствии с договором предоставляется право контролировать качество выполнение возложенных на УК обязанностей. И этим правом, безусловно, надо пользоваться. О том, как именно можно контролировать деятельность управляющих компаний мы поговорим в следующем материале.

Тэги: , технологии, управляющие компании Просмотров: 213

Интересные статьи

Как правильно предъявлять претензии к управляющей компании

Так уж сложилось, что в России сфера ЖКХ получила своеобразную негативную характеристику под названием «черная дыра». Считается, что из-за изношенности коммунальной инфраструктуры, неповор... Читать далее

Красноармейский район может остаться без троллейбуса

МУП «Метроэлектротранс» в связи струдностями проводит оптимизацию троллейбусных маршрутов. По официальнойверсии, дело ограничится снижением частоты рейсов общественного транспорта вдневные часы и ликв... Читать далее

В Волгограде строится новый канализационный коллектор

Не все знают, что городские канализационные очистные сооружения Волгограда, обслуживающие сразу шесть северных районов города, располагаются на Голодном острове, куда стекаются все сточные воды. Эти с... Читать далее

Реконструкция Царицы: вчера и завтра

Как известно, до революции, да и до самой войны, территория вдоль р. Царицы была плотно застроена домами. Было там очень живо, многолюдно и шумно. После войны, в процессе восстановления города в отнош... Читать далее

Планы реконструкции Царицы: 60-е годы

Рассмотрев грандиозные планы реконструкции поймы Царицы, имевшие место в 70-80-е годы, отойдём на одно десятилетие дальше - в начало 60-х годов. Царицу мечтали "реконструировать" уже тогда. Причём пла... Читать далее