Какой дом лучше блочный или панельный

В строительной отрасли панельные и блочные дома — в числе самых востребованных и регулярно возводимых. Что представляют собой те и другие?

Что представляет собой панельный дом?

К панельным домам относятся строения, которые возводятся, соответственно, с помощью специальных панелей — в основном железобетонных. Они характеризуются довольно большим размером: высота стен в домах рассматриваемого типа, как правило, соответствует ширине строительных панелей.

Дома, о которых идет речь, обычно возводятся довольно быстро и с относительно небольшими экономическими издержками. Это обстоятельство во многом предопределило распространенность панельных жилых сооружений в СССР и других соцстранах. При этом и в западных государствах подобные дома — не редкость.

У конструкции панельных сооружений есть и ряд недостатков. Прежде всего, те панели, которые чаще всего используются в строительстве соответствующих домов, имеют размер, который позволяет обеспечивать относительно небольшую высоту потолков в комнатах. Как правило — не более 2,5 метров.

Панельные дома обычно не характеризуются высоким уровнем шумоизоляции, требуют довольно высоких энергетических затрат на обогрев помещений. У многих из соответствующих сооружений — упрощенный дизайн, они похожи на большинство других, построенных по аналогичной технологии. Но панели, применяемые для возведения домов рассматриваемого типа, могут быть дополнительно декорированы при участии опытных дизайнеров и выглядеть в результате весьма привлекательно.

В панельных домах довольно сложно осуществлять перепланировку. Это обусловлено тем, что панели, задействуемые в конструкции, монолитны, их нельзя разобрать. Единственный фактически вариант — разбить их перфоратором, что весьма трудозатратно и шумно.

Но стоит отметить, что современные панельные дома, благодаря развитию строительных технологий, могут быть лишены указанных недостатков. Панели, что применяются при их возведении, можно в любом нужном количестве и за приемлемую цену заказать в оптимальном размере — с тем, чтобы обеспечить достаточную высоту потолков.

Технологии сцепления панелей в современных домах позволяют обеспечить хороший уровень тепло- и звукоизоляции помещений. Этому также способствуют более технологичные материалы, используемые для выпуска панелей. Некоторые модификации соответствующих материалов гораздо легче, чем, к примеру, железобетон, поддаются перфорации — в случае, если необходима перепланировка квартиры.

к содержанию ↑

Что представляет собой блочный дом?

Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона. Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа). Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами — такими как, например, керамзит.

Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически — но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.

Блочные дома также были распространены в СССР — благодаря стандартизации и относительной простоте производства блоков, задействовавшихся в строительстве подобных сооружений. Проекты блочных застроек в определенной степени конкурировали с теми, что предполагали строительство жилья для граждан с использованием панелей.

В современной строительной отрасли возведение домов рассматриваемого типа также довольно распространено. Для блочных сооружений, построенных по традиционным технологиям, характерны те же недостатки, что и для панельных домов: довольно низкий уровень шумоизоляции, относительно высокие издержки на отопление. Но при задействовании современных материалов можно их в значительной мере устранить.

к содержанию ↑

Сравнение

Главное отличие панельного дома от блочного заключается в использовании при строительстве первого тех панелей, ширина которых в большинстве случаев соответствует высоте потолков в комнатах. Блоки, задействующиеся при возведении домов второго типа, обычно в несколько раз меньше проектируемой высоты потолков. В остальных аспектах (материал изготовления основных строительных элементов, показатели тепло- и звукоизоляции, возможности перепланировки) рассматриваемого типа сооружения очень схожи.

Изучив, в чем разница между панельным и блочным домом, отразим выводы в таблице.

к содержанию ↑

Таблица

Панельный дом	Блочный дом
Что общего между ними?
Панели и блоки, используемые для строительства рассматриваемых сооружений, изготавливаются из железобетона
Рассматриваемые типы домов близки по характеристикам тепло- и звукоизоляции, с трудом поддаются перепланировке
В чем разница между ними?
Изготавливается из панелей, ширина которых соответствует высоте потолков в комнатах	Изготавливается из блоков, ширина которых, как правило, в несколько раз меньше высоты потолков

Выбираем дом: кирпич, монолит или панель?

Каждый вид строительства – дом, коттедж, многоэтажное жилое здание имеют свои особенности. Если говорить о последнем варианте, самыми распространенными являются три вида построек — кирпичные, панельные и монолитные дома. Какие из них долговечнее, комфортнее и в случае продажи эффективнее? Этот вопрос волнует покупателя при выборе квартиры наряду с такими, как местонахождение дома, район, этаж и планировка. Тем более предложений на рынке недвижимости Алтайского края масса – как принять верное решение при покупке жилья? Рассмотрим все типы конструкций в многоквартирном домостроении и узнаем, в чем их плюсы и возможные минусы.

Монолит

Фото: Алтайский строительный портал

У монолитных зданий несущий каркас сделан из железобетона, что является очень хорошим признаком в строительной индустрии. По словам экспертов, такие здания легче кирпичных, и этот факт позволяет строить высокие дома из такого материала. Впрочем, достоинства монолита очевидны. Все чаще строительные компании предпочитают его при возведении жилого дома.

Монолитный каркас позволяет строить помещения свободного назначения, так как в данном случае вместо несущих стен используются колонны. Кстати, владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты или даже квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной.

Такая конструкция дает равномерную осадку дома, перераспределяя нагрузку и предотвращая образование трещин. Кстати, это является бесспорным преимуществом монолита перед кирпичом, например. Этот материал также обеспечивает гладкость стен и потолков, так как заливается в форму-опалубку, образуя ровную гладкую поверхность.

Эксперты заявляют, что монолитные домостроения могут эксплуатироваться до 200 лет. Прибавьте к этому отличную тепло- и звукоизоляцию, возможность почти любой перепланировки в квартире и поймете, почему такие дома относятся к элитным. Несмотря на дороговизну, монолит становится все популярнее, и это, по нашему мнению, вполне обоснованно.
Что касается монолитного домостроения в Барнауле, его используют многие строители , в том числе строительно-инвестиционная компания "Алгоритм" возводит качественное, комфортное и доступное жилье по этой современной технологии.

Дома панельные

Фото: Алтайский строительный портал

Раньше панельные дома возводились с квартирами небольших размеров, комнаты в которых были малогабаритными, потолки низкими. Однако сегодня ситуация изменилась. Теперь при производстве увеличились размеры панелей. Сейчас их делают не одного вида, а разные, что позволяет разнообразить и внешний вид зданий, и внутреннюю планировку.

Форум многодетных родителей

Кроме того, сами панели теперь представляют собой не просто бетонную плиту, а так называемую сэндвич-панель, то есть трехслойный блок, где между бетонными слоями помещается тепло- и звукоизолирующий материал. Это существенно улучшило характеристики панельных домов, которые по характеристикам уже вплотную приближаются к монолитным.

Тем не менее, имеется один недостаток у панельных домов — это швы. Так как этот момент во многом зависит от "человеческого фактора", то избавиться от текущих стыков довольно сложно, можно только свести их к минимуму за счет высокой точности изготовления панелей, чтобы уменьшить зазор между ними.

Между тем, достоинств панельных домов много: это скорость и дешевизна строительства. Кроме того, в возводимых сегодня панельных домах достаточно высокий показатель теплосбережения. Обычно делают выбор в пользу панели в основном за счет приемлемой цены квартир в таких домах. Срок эксплуатации таких домов, по данным экспертов, составляет 50-80 лет. Так как панельные дома относятся к жилью скорее эконом-класса и считается доступным большинству покупателей, оно еще долго будет популярным на рынке.
 

Если хотите построить дом, узнайте здесь, из чего можно построить своб крепость.

Кирпичные дома

Это материал, испытанный веками. Кирпич позволяет строить самое комфортное и качественное жилье. Однако такое строительство предполагает длительные сроки возведения и трудоемкую технологию. Следовательно, цена квадратного метра в таком доме будет тоже недешевой.

Нельзя сказать, что строительные организации совсем отказываются от такого домостроения. Сейчас кирпичные дома, конечно, продолжают возводить, но, поскольку их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов, а сроки строительства больше, то возникает вопрос целесообразности.

Тем не менее, кирпич относится к экологически чистым строительным материалам, он обладает хорошей теплоемкостью, что обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом. Звукоизоляция в квартире, которая находится в кирпичном доме, тоже хорошая. Кроме того, это надежный и прочный материал. Жилье в таком доме стоит недешево, но спрос на него остается неизменно высоким.

Что выбрать?

Рынок дает возможность выбора, и это большой плюс. Если возникли сомнения, в каком доме приобретать жилье, поговорите с риэлтором, застройщиком, посмотрите и сравните несколько вариантов. Вооружайтесь знаниями и делайте сознательный выбор. В огромном количестве предложений рынка недвижимости сегодня вполне можно найти тот вариант, который удовлетворит самый взыскательный вкус и запросы.
 

А еще посмотрите нашу инфографику о монолитных, кирпичных и пальнельных домах.

В каком доме лучше купить квартиру

Всё чаще люди предпочитают покупать квартиры в новых домах, нежели на вторичном рынке жилья. Такая позиция вполне понятна. Износ жилых домов, построенных ещё во времена Советского Союза, на лицо: здания требуют капитального ремонта, протекают крыши, замыкает проводка, размораживается система отопления и т.д. Новостройки же напротив, завоевывают всё большее число покупателей, привлекая не только более доступными ценами, но и более высоким уровнем комфорта и современными характеристиками.

Какой дом лучше — панельный или каркасно-блочный?

Однако, среди новостроек тоже существует большой ассортимент, и часто покупатели сталкиваются с такой проблемой – какой вид дома выбрать: панельный или монолитный?

Новостройки возводятся по двум освоенным технологиям: панельное и монолитное домостроение. По большому счёту, оба принципа строительства являются современными, доработанными, в них используется качественные материалы, техника, соблюдаются все ТУ. Панельное домостроение пришло в Россию не так давно. В понимании жителей нашей страны, панельный дом – серое, однотипное здание, имеющее трещины в стенах, перекошенные оконные рамы и проемы. Но стоит напомнить, что такие существенные недостатки были у панельных домов в самом начале освоения технологии строительства российскими застройщиками. На сегодняшний день уровень профессионализма компаний не просто избегает подобных казусов, но и доводит дома до совершенства – как по внешним данным, так и по качественным характеристикам.

Если речь идёт о монолитных домах, то их принято считать жильём премиум-класса, такие дома обладают высоким качеством, привлекательным внешним видом. Учитывая стоимость возведения монолитных домов (цена материалов, рабочей силы, оборудования и т.д.), купить квартиру в таком жилом доме может далеко не каждый гражданин, ведь они стоят на порядок дороже жилья в панельных домах. Поэтому в настоящее время застройщики стараются сохранить все качественные характеристики монолитных домов и их преимущества, но в то же время упростить саму систему домостроения, чтобы сделать жильё в таких домах более доступным для населения.

Панельные дома возводятся гораздо быстрее, нежели монолитные. Так, панельный дом застройщик, имея все разрешительные документы на руках и достаточное финансирование, может построить за 6-8 месяцев. На монолитный дом уйдёт гораздо больше времени – от двух до трёх лет. Разница заключается в технологии постройки домов. Именно поэтому часто люди отказываются от покупки квартиры в монолитном доме не только из-за цены, но и сроков строительства – мало кто захочет ждать несколько лет, чтобы, наконец, въехать в новый дом. Но стоит понимать, что долгий срок строительства монолитных домов означает высокое качество и гарантию на постройку – срок службы монолитки составляет порядка 150 лет, а вот в отношении панельных домов сказать подобное нельзя – гарантия на швы в таком доме не более 40 лет. Но в конечном итоге качество любого дома зависит от материалов, из которых он построен,  а также от добросовестности самих строителей и их ответственности. Если нарушать технологию строительства, то даже самый дорогой монолитный дом будет подводить жильцов – и трещины появятся, и швы ремонтировать придётся и т.д.

Разница в стоимости жилья в монолитном и панельном доме также имеет большое значение для большинства покупателей.

Сама технология  строительства монолитных домов более дорогая, нежели у панельных. Следовательно, изначально стоимость на квартиры в этих домах будет отличаться. Также имеет значение тот факт, на каком моменте строительства дома покупатель заключает договор. Если  вы хотите сэкономить, то следует знать несколько правил покупки квартиру в новостройке.

В целом в момент, когда каждый человек желает вступить в долевое строительство, следует уяснить: строительство дома может занять не обещанные год-полтора, а растянуться до трёх, а то и пяти лет. Строительство любого дома начинается с того, что застройщик выкупает земельный участок, оформляет его в собственность.

Есть и иной способ приобретения его  — например, в аренду по итогам открытого конкурса или аукциона. Строительство любого дома требует обязательного согласования с администрацией муниципального образования, затем застройщик должен получить соответствующее разрешение. Проект дома должен быть готов к этому моменту, и каждый покупатель квартиры (участник долевого строительства) может с ним ознакомиться. Участие в долевом строительстве всегда предполагает риск, но купить квартиру строящемся доме очень выгодно и на порядок дешевле, нежели на вторичном рынке жилья.

Помните: пока застройщик не получил разрешение на строительство дома от властей города, строить дом он не имеет права. На практике многие компании всё равно начинает возводить дом, и лишь потом сталкиваются с проблемой ввода его в эксплуатацию – так и образуются долгострои. Долгостроем дом может стать в результате недостаточного финансирования проекта, когда уже на завершающих стадиях возведения дома деньги у застройщика заканчиваются, начинаются проблемы с инвесторами, подрядчиками, в итоге достроить дом не представляется возможным, и он ожидает своего часа – а ожидать может его дом и несколько лет.

Поэтому прежде, чем вступать в долевое строительство, необходимо проверить всю информацию о застройщике, ознакомиться с документацией, навести справки в местных органах самоуправления. Обязательно необходимо заключить договор долевого строительства, и зарегистрировать его в государственных регистрационных  органах – это гарантия того, что владельцем квартиры станет именно данный покупатель, а не другой, т.е. убережёт недвижимость от двойной продажи.

У строительства любого многоквартирного дома есть несколько стадий.Первая —  нулевая, в ходе которое проходит подготовку котлован дома, его фундамент. После этого начинается возведение стен, перекрытий между этажами, работы по внутренней  и внешней отделке дома. Объект строительства подключается к коммуникациям, подводятся все необходимые инженерные системы. Практически завершающим этапом строительства новостройки является облагораживание придомовой территории, установка детской площадки, оборудование парковочных мест. Если у застройщика достаточно финансирования, то завершить указанные стадии в намеченный срок не составит труда, все они не требуют каких-либо согласований и разрешений.

Чаще всего сложности у застройщика появляются в момент ввода дома в эксплуатацию – им необходимо получить у государственных органов разрешение, чтобы они оценили готовность дома к эксплуатации, его соответствие согласованному проекту и строительным нормам и стандартам. В том случае, если дом прошёл проверку, никаких нарушений компетентные органы не выявили, то в течение десяти дней органы государственного строительного надзора должен выдать застройщику то самое разрешение, которое позволит ввести дом в эксплуатацию, заселить жильцов. Собственники квартир, которые были участниками долевого строительства, могут сразу же заселяться в своё долгожданное жильё. Оставшиеся квартиры застройщик распродаёт на рынке недвижимости в общем порядке, но цена на них тем не менее будет всё же ниже, чем на вторичном рынке жилья.

Когда же гражданам покупать квартиру в новостройке?

По общим правилам, застройщик имеет право продавать квартиры в ещё непостроенном доме с момента получения разрешения на его строительство. На нулевом этапе стоимость квартир будет уже на 15% ниже, чем на последующих стадиях. С готовым котлованом можно купить квартиру по более низкой цене, и затем, продав её в уже готовом доме получить прибыль до 60% (такая доходность обусловлена высокими рисками – неизвестно, справится ли застройщик с задачей и закончит ли строительство в срок). Чем больше степень готовности дома, тем выше будет цена за квадратные метры в нём. К окончанию строительства чаще всего все квартиры в новостройках уже раскуплены, поэтому покупать придётся уже у собственников, а это будет на порядок дороже, нежели от самого застройщика. Таким образом, время покупать квартиру —  на нулевом этапе строительства, но после тщательного выбора застройщика и проверки его добросовестности.

Похожие статьи: Этапы строительства дома: когда выгоднее покупать квартиру?

ЖК «Гжель Плюс» Поселок современных и удобных таунхаусов со всеми необходимыми коммуникациями.

ЖК «Чеховский посад» Для тех, кто хочет иметь собственную квартиру недалеко от города по доступным ценам.

«Вклад под Ключ» Избежать рисков приобретения квартиры в новостройке. Фиксированный срок, возможность обратного выкупа или готовая квартира.

В каком доме лучше покупать квартиру: панельном или кирпичном?

---

Кирпичный или панельный дом?

Знаете, я жил и в панельных домах, и в хрущевках кирпичных, и в новых кирпичных домах.

Есть с чем сравнивать, поэтому пришел к выводу, что старые кирпичные дома (в моем случае хрущевка) намного лучше, теплее.

В панельных домах высокая слышимость, такая же, как и в новых кирпичных. Слышно, как ходят и разговаривают на нижних этажах. Слышно, как работает телевизор и холодильник у соседей. Это просто невыносимо. Хотя в кирпичных намного теплее, чем панельных. Да и проблем с полками в кирпичных домах не возникало.

Новые дома — вообще отдельная история. Сейчас все построено на коммерции. Чем дешевле застройщику, тем лучше. Экономия на материалах начинается с производителей. Поэтому нам достаются новые дома кирпичные из тонких кирпичных стен, кирпич при этом непрочный, крошится.

---

Если бы я покупал квартиру, то однозначно в кирпичном доме.

Кирпичный дом лучше по многим характеристикам, всех перечислять не буду, а отмечу только самые важные:

в отличии от бетонной панели кирпич легко впитывает лишнюю влагу в квартире и также легко отдает ее наружу (в народе говорят, что такая стена "дышит")

кирпичная стена имеет лучшую теплоизоляцию

в кирпичном доме летом в квартире будет прохладнее, а зимой стены не будут промерзать так, как это будет происходить с панельными.

Основная причина промерзания панельных стен — это повышенная влажность стены и "дорожки холода" — соединения панелей, которые очень часто плохо заделываются строителями, но даже при качественном монтаже со временем в них появляются трещины, которые увеличиваются с возрастом дома.

Как следствие с выше перечисленного — в панельном доме намного чаще образуются плесень и грибки

Конечно же, перед продажей квартиры хозяин сделает косметический ремонт и плесени видно не будет, но по истечении определенного времени она появится опять.

Звукоизоляция в кирпичном здании намного лучше чем в панельном.

Это происходит сразу по двум причинам:

кирпич имеет большую звуконепроницаемость;

внутренние стены в кирпичном доме намного толще тех же самых стен в панельном доме:

в панельном доме капитальная стена не толще 20 см, в кирпичном доме обычно 1,5 кирпича (38 см), но может быть и толще (капитальные стены толщиной 1 кирпич (25 см) разрешено применять в одно этажных зданиях и на верхних этажах)

---

Лучше всего кирпичный. В кирпичном сохраняется тепло зимой и прохлада летом. Срок службы кирпичных домов в несколько раз больше панельных. В панельных домах очень хорошая слышимость. Выражение у стен есть уши в панельном доме очень актуально. В панельных домах, в некоторых местах не ловит сотовая связь. А если вы затеяли ремонт в квартире панельного дома и что то сверлите, то молитесь чтобы не попасть в металлический прут. Желание сделать одну дырку, может закончиться двумя или более. В некоторых местах в панельном доме имеются стыки между панелями, вот именно эти стыки бывают неровными, а это ремонт, выравнивание стен.

---

Когда мы с мужем решили приобрести квартиру и находились в поиске, он сразу сказал, что выбирать будем только в кирпичных домах. Я спросила, почему это настолько принципиально, на что муж мне ответил, что квартира в кирпичном доме — это, в любом случае, более теплая квартира, чем в панельном доме.

Чем отличается блок от панели. Чем отличается панельный дом от блочного

В итоге, мы приобрели квартиру именно в кирпичном доме и зимой у нас на несколько градусов теплее, чем у знакомых в похожем, но панельном, доме, на том же этаже.

Обратите внимание, сейчас, в основном, весь новострой кирпичный — это о чем-то да говорит.

---

Жил и в панельном доме длительное время и в кирпичном в настоящее время.Вообщем — то есть что с чем сравнивать.В панельном доме ремонт производить труднее.Например установить новые двери межкомнатные гораздо сложнее чем в кирпичном.Делать дырки( сверлить отверстия) проблематично в панельном доме.Звукоизоляция плохая.Ну и впечатление такое как в каменном мешке))Да и холодно в них.А вот в кирпичном проще во всех отношениях.Конечно есть свои недостатки, но тем не менее кирпичный больше нравится.Гораздо теплее и приятнее.

---

В нынешнее время, если дом кирпичный и новый, то это конечно же элитное жилье. Но если дом старый, то хотя он и теплый, но старый и трухлявый, с соответствующими запахами и так далее.

А вот панельные дома сохраняются лучше, хотя бывают и исключения.

---

В кирпичном! Сам живу в таком и в панельный дом не хотел бы переселиться! Ночевал недавно в гостях в панельном 22 этажном доме, воздух там совсем другой, какой- то влажный. У нас сухой воздух, даже увлажнитель включаем.

---

Кирпичный дом лучше панельного по многим причинам:

• хорошая звукоизоляция между комнатами;
• лучшие тепловые характеристики;
• хорошая устойчивость к погодным воздействиям;
• легче менять положение стен при необходимости.

---

Еще вопросы по вашей теме:

Оставить комментарий

Словарь строителя :: Вопросы по ремонту :: Калькуляторы :: Спецтехника :: Разное

2006 — 2017 © пользовательское соглашение :: связь с администрацией сайта max@remotn.ru

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

Покупка квартиры | Вся Россия | 2016-08-28 | Админ

 

Метки: Технология строительства | Покупка жилья | Новостройки | Панельный дом | Монолитный дом | Кирпичный дом | Классификация

 

При покупке квартиры мы обычно выбираем между кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае? Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь от физических характеристик каждой из технологий.

Термины и определения

Основанием для классификации домой по технологии строительства является  материал несущих конструкций.

При этом материал внешних стен и внутренних перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года) может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич, разнообразные панели). Отсюда возникает множество схожих терминов (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по факту таким не является.

Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево, разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены. Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

• Установка арматурного каркаса
•  Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
•  Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране.

По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Сроки строительства	18-24 мес	9-12 мес	12-16 мес
Теплопроводимость*	0.35-0.41 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)	1.69 Вт/(м*К)
Звукоизоляция**	до 3 Дб	0.5 Дб	1.5 Дб
Время усадки	2-3 года	1-2 года	1 год
Срок службы	150 лет	100 лет	150 лет
Масса здания (и требования к фундаменту)	Самая высокая	Средняя	Самая низкая
Зависимость от компетенции строителей	Самая высокая	Самая низкая	Средняя
Сейсмоустойчивость***	До 5 баллов	До 6 баллов	До 8 баллов

* Чем выше теплопроводимость, тем хуже теплоизоляция. Указана теплопроводимость материалов (кирпича и железобетона), соответственно для монолитно-кирпичных домов будет тот же показатель, что и для кирпича

** Чем выше, тем сильнее дом защищен от внешних (уличных) шумов

*** Приблизительно, для домов, в которых не применены дополнительные специальные технологии сейсмозащиты (платформы-сейсмопротекторы, связывающие каркас здания дополнительные железобетонные поперечные стены, элементы пирамидальной конструкции и т.д.)

Вывод

Практически любой современный дом, спроектированный с соблюдением стандартов и построенный без нарушения технологии, вне зависимости от материала несущих оснований, обеспечивает достаточно высокое качество жизни в нем.

Это относится в том числе к панельным новостройкам эконом-класса. Поэтому основное внимание по существу следует уделить добросовестности застройщика, а не конкретной используемой технологии, так как сегодня большинство технологий представляют комбинацию достоинств кирпичного, панельного и монолитного строительства. Однако если все же задаться целью проранжировать технологии по их предпочтительности, то на первое место следует поставить кирпичные дома, на второе – монолитные, на третье – панельные.

Если речь идет о вторичном рынке, то следует внимательно отнестись к недостаткам советских панельных домов, описанных в статье. При прочих равных кирпичная хрущевка или брежневка предпочтительнее панельной, за счет более высоких физических свойств.

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook.

Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент — анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги. Никакого спама или объявлений по продаже квартир. Мы стараемся быть Вам полезными!

Здесь пока нет комментариев. Чтобы их оставить, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте, либо зарегистрируйтесь .

Переехал в новую квартиру.
Новый дом, последний этаж. Дом панельный. Угловая квартира. Внешне дом очень симпатичный, панели закрыты теплоизоляционным слоем и штукатуркой. Внешне выглядит, как монолитный дом. Я вначале, кстати, думал, что это монолитный дом, но еще до решения о покупке нашел информацию о доме, что это панельный дом. Конечно не хотелось панель, хотелось кирпич, но вариантов, которые бы меня устраивали на последнем этаже среди кирпичных домов не было НИ ОДНОГО в тех районах, что мне нравятся.

Что слышно и чего не слышно в доме.
В первую очередь могу сказать, что идеальной тишины нет, как возможно и везде, но несравнимо тише любого серединного этажа, если над тобой живут дети или топотуны. Просто нервы настолько расшатаны, что обращаю внимание на любые звуки. Поэтому мне даже сложно судить, было ли в моей жизни когда-то по-настоящему тихо, или просто я не обращал внимание раньше на сторонние звуки.

Перед покупкой я простукивал все стены, чтобы не было тонких звонких стен. В результате не несущие стены — это санузел и часть стены на кухне, граничащей с венткоробом. Квартира граничит на этаже лишь с 1 однакомнатной квартирой. Граница проходит на часть стены в маленькой комнате примерно 2 метра (граничит с соседской комнатой в этом месте), а также в коридоре где-то на 5 метрах граничит с соседским туалетом и ванной. С коридором кроме прихожей граничит туалет, ванная и 1 стена кухни. Внизу квартира граничит с такой же двухкомнатной. Если еще брать квартиру по диагонали, то таже граничит с однушкой внизу по диагонали. Т.е. всего 3 квартиры. Расположение квартиры просто идеальное и едва ли можно лучше найти.

Не слышно:
— соседские санузлы не слышу (как смывают, ходят в туалет или набирают воду), как по вертикали, так и у соседей сбоку.
— лифт не слышно (думаю, его может быть слышно на кухне, если сильно-сильно прислушиваться, но до сих пор не слышал, в старой квартире лифт слышал в любом месте квартиры, настолько он по стенам передавал вибрации при срипах и т.д._
— работающий телевизор не слышно (может еще не включали)
— звук топота при ходьбе при тяжелой походке не слышно
— тамбурные двери не слышно (они на доводчиках и закрываются очень тихо)
— звуки секса не слышал
— громкую музыку, несмотря на Новогодние праздники не слышал пока ни разу (просто не включали, конечно же будет слышно, если будут меломаны)

Слышно:
— Несмотря на последний этаж по вертикали слышимость есть. Снизу слышно возню временами. Подозреваю дети подо мной живут. В пределах приличного, но конечно в моем нынешнем состоянии эти звуки — самое большое зло, которого хотелось бы, чтобы не было.
— Хлопки межкомнатных и входных дверей. Двери от застройщика редкостное и громкое г*вно, которые очень сложно закрыть, чтобы они не хлопали (меня даже раздражает, когда я сам закрываю, нужно менять).
— Хлопки железной крышки мусоропровода
— Хлопки шкафов
— На кухне через вентиляцию пару раз слышал соседей снизу (сейчас там ремонт, после ремонта подумаю, что можно с вытяжкой сделать, может как-то звукоизолировать возможно)
— Лай собак снизу слышно
— Разговор на повышенных тоннах или плач тоже доносится (подозреваю, что тоже снизу).

По ощущениям в текущей квартире по нынешним меркам оценил бы высоко звукоизоляцию конкретной квартиры. Ни в какое сравнение с прошлой квартирой не идет. В старой квартире я не мог даже находиться спокойно в туалете, где не только слышал соседей, включая голоса, но и чувствовал вибрации, которые шли по тонким стенам реально давили на уши (сложно объяснить даже, но находиться в туалете с закрытой дверью было мучительно, в ванной с такими же тонкими стенами почему-то такого эффекта не было, может быть дело было в вентиляции или еще чем-то). Даже было жалко, что санузел раздельный был. Звуки, которые здесь в разы тише, реже и т.д. Нет ощущения, что живу в мясорубке, где все грохочет, долбит, шумит, падает и т.д. Есть ощущение, что по многим параметрам тут даже потише, чем в старой хрущевке, где я жил. Но все-таки чудес не бывает. Если хочется абсолютную тишину, чтобы вообще словно 1 в целом доме, то я уже не уверен, что такая бывает. Скорее всего я просто стал нервным. Это как мой отец на мои слова о том, что в их квартире идеально тихо сказал, что его комната граничит с кухней соседей и он иногда слышит, как грохочет посуда и т.д., а я вообще не слышал такого НИ РАЗУ.

А сейчас как-то на этом зациклен. Меня больше всего беспокоили именно резкие ударные звуки: топот, грохот и т.д. Сейчас этого нет и от этого уже спокойнее.

Панельный или блочный дом разница. Чем отличается панельный дом от блочного

Я уже никогда не решусь жить не на последнем этаже. И даже боюсь, если в будущем придется расширяться, переезжать, то я замучаюсь искать угловую и т.д. Надеюсь, что 2-комн. квартиры мне хватит и не придется больше переезжать.

Но за последние дни чувствую себя уже лучше. Если вначале я боялся тишины, что ее разобьет резкий звук и лихорадочно сидел только в наушниках или с колонками под музыку, фильмы и т.д., то сейчас этот страх уже меньше. Звуки все равно есть. Если кто-то что-то уронит, хлопнет дверью шкафа, если собака залает и т.д. Нужно с этим мириться.

И также рекомендую всем форумчанам, у кого есть возможность, переезжать и не тратить свои нервы. Если бы я смог переехать раньше до лета, то уже кайфовал бы беззаботно. А сейчас у меня как синдром ветерана войны, который вечно напряжен и ждет подвоха отовсюду. Поэтому переезжайте, если найдете достойный вариант. Это единственное спасенье.