Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

Какие предъявляются требования к подвалам многоквартирных домов

Наверное нет такого владельца квартиры, который бы не думал над решением вопроса: как приватизировать подвал в жилом доме, реконструировать его и приспособить под свои замыслы. Самое интересное, что стоит это не так дорого, если рассматривать для сравнения какая цена сегодня существует на современном рынке недвижимости за один квадратный метр.

Contents

Законодательный документ, определяющий право владения помещениями в подвале

Сразу становится понятным, что реализовать свои замыслы за такую стоимость является выгодным делом. В добавление к этому, сама приватизация подвала в многоквартирном доме не вызывает никаких сложностей, если точно соблюдать установленные законом правила.

Внимание! Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации точно дает ответ на вопрос, кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме, и разрешает разные спорные моменты.

Итак:

• В данном документе указывается, что владельцами всех помещений в подвале многоквартирного дома являются жильцы, все без исключения.
• Только они имеют полное право решать вопросы по приватизации или аренде частными лицами и организациями.

Примечание. Стоит учитывать, что те помещения, в которых расположены инженерные сети, обеспечивающие все здание энергетическими и коммунальными ресурсами, по закону в частное владение передавать запрещено.

Весь остальной подвал жилого дома многоквартирного может быть свободно отдан под обустройство в нем магазина, парикмахерской, мастерской или даже жилого помещения.

Процедура оформления разрешения на приватизацию

Как производится процедура оформления

Подвальные помещения бывают двух видов:

• С общим доступом – их жильцы дома используют для личных потребностей (хранение личных вещей, складирование продуктовых запасов).
• Без общего доступа – это участки, на которые имеют право заходить только специалисты, так как в них находятся инженерные системы.

Рассмотрим подробнее:

• В том и другом случае подвал в доме — собственность жильцов и поэтому, чтобы сделать его частной территорией, необходимо согласие всех собственников дома. Получение его — дело не простое.
• Для того, чтобы решить вопрос отчуждения положительно, необходимо провести голосование на общем сборе дома и задокументировать его положительный результат.

Совет. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства.

Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме:

• Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда. Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.
• Посещаемость подобного мероприятия среди собственников должна составлять не меньше 50% из общего числа.
• Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных голосов.

Второй шаг – это проведение подсчета голосов:

• В ходе данного процесса категорически запрещается заниматься подделкой бюллетеней и протоколов.
• Каждый несогласный с процедурой отчуждения жилец имеет право обратиться в орган Государственной инспекции с просьбой проверки результатов проведенного голосования. В случае наличия фальсификации данный факт очень легко устанавливается.

Примечание. Из этого следует вывод: чтобы иметь в своей собственности подвальные помещения многоквартирного дома — крайне нежелательно нарушать правовой режим процедуры оформления. Только таким образом никто не будет задавать лишних вопросов, особенно противники приватизации.

Когда возникает надобность для воплощения, например, коммерческой идеи, для реализации которой необходимо взять в собственность подвальное помещение, находящееся в здании административного типа или в общежитии, то процедура получения согласия ничем не отличается.

Только собственников намного меньше, а значит, и препятствий будет немного. Будет легче заключить договор.

Оформление подвала в собственное владение

Началом решения вопроса: как приватизировать подвал под квартирой, является наличие на руках оформленного разрешающего документа

Далее, нужно заняться переоснащением полученных в частную собственность квадратных метров.

На практике подобные действия выполняются двумя способами:

• 1-й способ – это составить проектную документацию, провести ее согласование в установленном законом порядке и исполнить все надлежащие строительные работы, которые можно выполнять своими руками или с привлечением специалистов.
• 2-й способ – это осуществление всех требуемых строительных монтажных работ, а лишь потом придание им законной формы путем проведения всех требуемых экспертиз и оформление в Бюро технической инвентаризации законного разрешения на проведение реконструкции.

В ходе проведения переоснащения очень важно учитывать следующие критерии:

• При прохождении через приватизированный участок подвала коммуникаций дома, надо технически обеспечить свободный доступ к ним специалистам, чтобы они свободно могли проводить регламентные и ремонтные работы.
• Нельзя нарушать требования пожарной безопасности к подвальным помещениям, вне зависимости от проведения реконструкции.

В добавление к этому, как показано на фото, в тех помещениях, где планируется работа людей, должно быть смонтировано освещение, подведена вода и канализация, а также обустроена система отопления

Важно! Это должно выполняться, не нарушая требования к подвалам многоквартирных домов.

Итак:

• После того, как планируемая реконструкция согласована, новому собственнику помещения в подвале нужно направиться с письменным обращением в Бюро технической инвентаризации с просьбой переоформить технический паспорт, с указанием всех изменений.
• Эта процедура очень важна для всего дома, так как сумма расходов за жилищные и коммунальные услуги общего значения разделяется между всеми жильцами.

После осуществления реконструкции общая площадь автоматически уменьшается, а численность плательщиков возрастает.

Читайте также:

Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы

Эти статьи помогут вам организовать свое дело

Требования пожарной инстанции

Что необходимо для проектов пожарной безопасности

После того, когда все строительные работы выполнены согласно проектной документации, соблюдены требования пожарников и переоформлен технический паспорт, можно приступать к последнему этапу приватизации.

Получение свидетельствующего документа государственной регистрации, чтобы его получить необходимо:

• Написать письменное обращение.
• Приложить к письменному прошению оформленное разрешение всех собственников дома.
• Предоставить переоформленный технический паспорт.
• Предъявить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если перечисленные документы оформлены правильно и являются действительными, то проблем с получением свидетельства не должно возникнуть. Его выдадут сразу после проверки предоставленного пакета бумаг.

Правила противостояния самостоятельному захвату

Наказание за незаконные действия

Данная инструкция по приватизации подвального помещения в многоквартирном жилом здании будет не полной, если не указать в ней, как правильно действовать, когда все подвальные помещения самовольно заняты.

Подобные ситуации являются очень частым явлением:

Только таким образом можно получить в свою собственность помещения подвала и использовать их по своим замыслам. А для более подробной информации рекомендуем посмотреть видео в этой статье.

По материалам сайта: http://pogreb-podval.ru

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме, и как его можно использовать для собственных нужд жильцов

Кроме того читателю будет предложена инструкция о том как поступать для того чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Это необходимо для того, чтобы даже после приватизации, в случае аварии, они быстро смогли устранить ее причину, а также вовремя проводили надлежащие ремонтные работы согласно своему регламенту.

• Провести собрание жильцов.
• Подготовить документы и обратиться в ЖЭК за актом обследования.

Три ступеньки вниз

Все началось с того, что горожанин обратился в суд с иском к департаменту имущества города и попросил суд забрать «из чужого незаконного владения подвальное помещение». Дом, в котором живет гражданин, построен в 1965 году.

В доме большой подвал с инженерным оборудованием. В районном суде истец рассказал, что первые приватизированные квартиры в доме появились в начале девяностых.

По мнению жильца дома, у него и соседей вместе с правом собственности на квартиры появились и права на технические помещения в доме, которые предназначены для обслуживания их квартир.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме

Гизатуллин Дамир Ильдарович

Пользуясь этой нормой, муниципалитеты включали такие объекты в реестр муниципальной собственности, руководители издавали соответствующие распоряжения и принимали объекты на свой баланс. Сначала, как правило, подвалы многоквартирных домов, использовались под эксплуатирующие организации – ЖЭКи, ДЭЗы либо в них продолжали размещаться различные государственные учреждения.

Затем в 2000-х годах эти помещения стали формироваться и включаться как самостоятельные объекты прав в государственный реестр с выдачей соответствующих свидетельств, после чего сдаваться в аренду различным коммерческим структурам.

Как приватизировать подвал в 2018 году

Предоставьте в межведомственную комиссию районной администрации на рассмотрение собранный пакет документов с соответствующим заявлением.

Согласуйте проект реконструкции подвала с санитарно-эпидемиологической службой и пожарной службой.

Получите разрешение на выполнение строительных работ и заключения от управления архитектуры департамента градостроительства. Если объект находится в историческом ареале города, то необходимо получить разрешение от управления охраны исторической среды.

Как приватизировать подвал или полу подвальное помещение?

Все зависит от согласия всех жильцов.

Необходимо заручится их поддержкой, и собрать все подписи в установленном порядке, где будут указаны ФИО жильцов, их адреса, права на собственность, и сама тема и суть документа.

Опираться в данной работе по составлению протокола необходимо на Жилищный кодекс РФ.

Если собственников будет несколько, то пишете заявление.

Все жильцы, будущие собственники, подписываются род данным заявлением. Так же потребуются планы помещений подвала, акт обследования от эксплуатирующей компании, проект по реконструкции подвала, заключение. Так же Вам потребуется письменно подтвердить, что Вы не нарушите эксплуатационных свойств подвала.

Соответственно понадобятся согласования от пожарных, СЭС, архитектуры и так далее.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015

«. правовой режим подвальных помещений. как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Ваш Риэлтор

Чердаки, подвалы и другие подсобные помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников помещений в этом доме. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества в первую очередь необходимо получить согласие всех собственников. Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным).

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Живу на 1 этаже в угловой квартире

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Прекращение права общей долевой собственности возможно только одним путем — посредством выдела доли, однако пункт 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ прямо запрещает это.

Как в многоквартирном доме оформить подвал в собственность

Во многих многоквартирных домах (МКД) подвал используется в качестве магазина, парикмахерской, мастерской и т. д.

Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса

или как подсобное помещение для дворников, уборщиков, слесарей и других работников ЖКХ. В некоторых случаях их используют как жилые помещения, но жить в них некомфортно, так как большая часть помещения находится ниже уровня земли. Иногда жители первых этажей устраивают в них погреба.

Как оформить в собственность подвальное помещение?

Дом купеческий, 2х этажный, под каждой квартирой подвал с отдельным входом (с улицы). в виде подсобных помещений (хранят там жильцы свое барахло) коммуникации не проходят.

1 ответ. Москва Просмотрен 786 раз. Задан 2012-08-01 11:27:14 +0400 в тематике «Недвижимость» Хочу приобрести подвальное помещение,что для этого нужно (документация)?и как оформить в собственность стайки жильцов — Хочу приобрести подвальное помещение,что для этого нужно (документация)?и как оформить в собственность стайки жильцов.

Как приватизировать подвал или полу подвальное помещение?

Все зависит от согласия всех жильцов. Необходимо заручится их поддержкой, и собрать все подписи в установленном порядке, где будут указаны ФИО жильцов, их адреса, права на собственность, и сама тема и суть документа. Опираться в данной работе по составлению протокола необходимо на Жилищный кодекс РФ. Если собственников будет несколько, то пишете заявление. Все жильцы, будущие собственники, подписываются род данным заявлением.

Как расширить жилплощадь за счет подвала

Обустроить подземную комнату в нижней части здания — нет, не загородного коттеджа, а городского многоквартирного дома, — идея, за которую подчас цепляются те, кто мечтает «расшириться». Журналисты «ВД» разбирались, выгодно ли заниматься трансформацией под.

«Я присоединил нежилой подвал к своей квартире: выкупил, а потом начал официальный процесс реконструкции, — рассказал «ВД» программист Михаил, успешно завершивший переоборудование «подземелья» в девятиэтажке «под себя» несколько лет назад.

Как узаконить подвал

Консультация наших специалистов СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНА! Вам достаточно отправить заявку нам на электронный адрес, и юрист ответит на нее в течении рабочего дня. В заявке укажите контактные данные и подробно опишите ситуацию.