17 идей оформления жилой комнаты на чердаке, которые вдохновят действовать прямо сейчас

Внутренняя отделка мансарды своими руками, фото варианты

Красивая и практичная отделка мансарды может превратить ее в уютную жилую комнату. Это может быть спальня, рабочий кабинет, комната отдыха с бильярдом, домашний кинозал, или даже детская. Материалы для отделки мансарды могут быть как традиционными: вагонка, блокхаус, имитация бруса и прочие варианты отделки из натурального дерева, так и современными и нестандартными: гипсокартон, сайдинг, фанера, декоративная штукатурка и пробковые панели.

Дачный чердак

Очень часто помещению под крышей не придают большого значения, если только там изначально не была запланирована мансарда. У многих моих знакомых это пустующее или просто захламленное помещение, именуемое чердак.

Дачный чердак: идеи волшебного преображения

А ведь эту площадь можно использовать с толком. Причем скаты крыши придают комнате под ней, на мой взгляд,  своеобразное очарование.

Иногда помещение под крышей обшивают так, что получается просто комната с обычным прямым потолком и вертикальными стенами.

Дизайн чердака в частном доме

Зачастую дачные домики – это одноэтажные строения с чердачным помещением. Как правило, чердак на даче используется для хранения ненужных или старых вещей, припасов, инструментов, которые и выбросить жалко, и применение им еще не придумано. Но как только хозяева обустроили первый этаж, возникает вопрос о переоборудовании чердака. Иногда к этому приводит необходимость расширить жилое пространство дома в связи с увеличением численности семьи, а в некоторых случаях простое желание создать уютное помещение для комфортного времяпровождения.

Как бы то ни было, к вопросу оборудования чердачного помещения нужно подходить ответственно и осознанно.

Интерьер и обустройство чердака на даче

Практически каждый житель мегаполисов мечтает об уютном загородном домике, в котором можно было бы проводить отпуск и выходные. Замечательно, если дом оборудован всем необходимым для продуктивного и комфортного отдыха. Но, зачастую, дачи горожан выглядят непрезентабельно и бывают абсолютно неуютными. Что и говорить, о чердачном помещении, которое в большинстве случаев используется, как место для хранения ненужных вещей.

Как оборудовать чердак под комнату

Чердак в любом доме считается самым мистическим местом. Его отождествляют всегда с местом обитания приведений. К сожалению, чердак часто служит лишь хранилищем не нужных предметов и вещей. Чтобы не отводить только эту функцию достаточно большому пространству воспользуйтесь подборкой идей, видео и фото в этой статье — как оборудовать чердак под комнату самому.

Нерациональное использование огромного пространства под крышей дома многие дизайнеры признают роскошью.

Как оформить жилое помещение в мансарде

Мансарда — одно из самых интересных помещений в доме. Как правило, мансарды встречаются в частных домах, таунхаусах и лофтах, но есть и те, кому посчастливилось иметь мансарду и в многоквартирном доме. Мансардный этаж дает просто безграничные варианты для оформления и планировки помещения хотя бы уже по той причине, что здесь сами стены служат предметом дизайна.

Какую бы комнату вы не разместили под крышей, помещение получится уютным, самобытным и не похожим на все остальные комнаты.

Как оформить чердак на даче?

На мой взгляд, первое, чем стоит заняться при превращении чердака в жилое помещение (мансарду), или даже зону для отдыха, как Вы это планируете, это установкой дополнительных окон (например, вариант монтирования мансардных окон в крыше, или замена уже имеющихся небольших чердачных окошек во фронтонах на гораздо большие). Это будет способствовать более комфортным условиям и экономии электричества,

Как оформить чердак

Когда возводится дом с мансардой, то для этого не требуется сложные конструктивные решения. Все происходит стандартно, для начала необходимо возвести стены, крышу. И единственной отличительной чертой является проводка коммуникаций и более качественная отделка чердака.

Если же мансарду нужно сделать из чердака уже построенного дома, то тогда нужно проделать большую работу. Для начала утепляется крыша, так как когда возводили дом, никто не думал о температуре воздуха на чердаке.

Как сделать уютную комнату на чердаке?

Чаще всего дачный дом представляет собой одноэтажное строение с мансардным этажом или чердачным помещением, и в первую очередь, как правило, обустраивается первый этаж.

Но со временем встает вопрос обустройства чердака. Иногда к этому шагу приводит увеличение семьи, когда необходимы дополнительные спальные комнаты. И такие жилые комнаты можно расположить на чердаке.

Сделать чердак жилым, расширить пространство дома задача с одной стороны простая, но с другой стороны требует трудоемких подготовительных и строительных работ.

Оборудуем комнату на чердаке частного дома своими руками

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений. Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат. Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
2. просим их проголосовать за возможность приватизации;
3. собираем необходимый пакет документов;
4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

• кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
• свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
• копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

• справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
• справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
• одобрение плана от архитектурного управления;
• разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям. Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию. Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция.

Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

• акт о переустройстве;
• кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват. Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения. Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети. К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи. Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра. Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания.

Сколько стоит оформление чердака многоэтажки в собственность?

Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями. Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Это вам будет интересно:

---

Присоединение чердаков (приватизация чердаков), оформление чердаков и мансард в собственость. Помощь в выкупе чердака.

Жители последних этажей жилых домов могут увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой.

Чердак — пространство между конструкциями кровли (наружных стен и перекрытием верхнего этажа) (стр. 32 СНИП 2.08.02-89, приложение 2).

Этаж мансардный — этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (стр. 32 СНиП 2.08.02-89, приложение 2).

Освоение чердачного пространства — проведение работ с целью устройства помещения мансардного типа в жилом доме.

Присоединить чердачное помещение к своей квартире может собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено двумя способами: с оформлением мансардного помещения в собственность и без оформления (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). Выбор конкретного способа присоединения мансардного помещения зависит от многих факторов: наличие ТСЖ, количества членов ТСЖ, качественный состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю и т.д.

Процесс освоения чердачного пространства достаточно трудоемок и занимает большой период времени, а так же требует значительных финансовых затрат.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса чердак является общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этой же нормой распоряжение чердаком происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники могут дать согласие на совершение 2-х видов действий с чердаком:

• передача чердака в аренду либо в безвозмездное пользование (такое решение принимается 2/3 голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме);
• реконструкция чердака с уменьшением общей долевой собственности или без такового.

От того какое решение примут все собственники жилых помещений будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы присоединения чердака

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

• получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья, ТСЖ или ЖСК;
• заключения договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;
• проведение переустройства чердака;
• получение акта о проведенном переустройстве;
• внесение изменений в техническую и иную документацию;
• внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются Постановлением Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г.

Как оформить чердак на даче

№ 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».

Второй способ более выгодный для клиента, но более трудоемкий и дорогой. В данном случае мансардное помещение передается Клиенту в собственность.

В данном случае схема такова:

• принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;
• получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;
• проведение СМР и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;
• внесение изменений в техническую и иную документацию;
• передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются законом города Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве».

Основным условиям совершения вышеуказанных процедур является наличие зарегистрированных прав долевой собственности и урегулированные земельные отношения.

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных юристов и узнаете точную цену присоединения чердака к Вашей квартире.

Особенности процедуры приватизации чердака над квартирой

Приватизация чердака над квартирой часто является мечтой тех, кто имеет жилье на верхних этажах дома. Немногие знают все нюансы, как приватизировать чердак. Согласно законодательству, права на это помещение имеют все обладатели квартир в здании. Данная процедура позволяет расширить жилплощадь, но всегда есть шанс встретиться с сопротивлением со стороны соседей. И они могут иметь на это причины. Мансарда может служить, например, для хранения старых вещей. С юридической точки зрения частично ее владельцами являются все, но никто не может без соответствующего механизма оформления чердака в собственность претендовать на полноправное распоряжение им.

Соответствие помещения требованиям законодательства

Если на интересующей вас площади жителями оборудованы коммуникации, которые обеспечивают функционирование жилого дома, то приватизация практически невозможна. Это могут быть приборы для обогрева, водоснабжения, подачи электроэнергии.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Но, как правило, это делается в подвалах или на крыше, право пользования которыми есть у всех. Юридически желающие оформить техническую мансарду на себя делают тем самым меньше все имущество здания. Поэтому первым условием выступает получение официального согласия на это всех людей, на которых записаны квартиры в нем. Для этого оптимальным вариантом будет организовать собрание и предложить для подписания документ, гарантирующий неприкосновенность интересов жильцов.

Это может быть сделано для передачи помещения над своей жилплощадью в личное распоряжение только после квалифицированной оценки специальных служб.

Обязательно получить справку в БТИ о том, что здание находится не в аварийном состоянии. Это касается в первую очередь тех, кто желает заняться переустройством. Если придется сносить несущие стены, то запрет будет гарантирован в любом случае. Есть нормы, согласно которым крыша должна быть наклонена под углом от 35 до 55°, а высота потолков не меньше 2,3 м. Если планируется реконструкция всего дома, то разрешение не будет одобрено.

Если все эти аспекты позволяют оформить присоединение, то согласие нужно брать в соответствии со всеми нормами Жилищного кодекса. Иногда в спорных моментах требуется зарегистрировать товарищество собственников жилья, определять долю каждого. Для положительного вердикта нужно собрать не меньше чем 2/3 подписей. Далее при реорганизации и перепланировке заново требуется разрешение на пользование чердаком для индивидуального проживания и внесение правок в документацию на дом. Не допускается организация на техническом этаже общественных заведений, которые будут нарушать покой остальных проживающих. Ведь тогда клиенты или гости будут регулярно пользоваться лифтом, лестницами, не исключено, что, перепутав, не раз позвонят в чужие двери. И главное условие заключается в том, что исключительно непосредственно над квартирой на последнем этаже можно приватизировать потенциальную мансарду.

Вернуться к оглавлению

Сколько средств и сил может занять мероприятие?

Цена такого удовольствия приятно не удивит. Низкой ее не назовешь, ведь практически на всех стадиях будут нужны деньги. Товарищество собственников жилья может взять компенсацию. И чаще всего она бывает неофициальной. Приходится отдельно договариваться с теми, кто против вашей затеи. Техническая экспертиза оплачивается тем человеком, кто ее заказал, вне установленного плана. Она обычно стоит от 30 000 до 60 000 руб.

В процессе процедуры передачи прав собственности будут нужны следующие документы:

1. Свидетельство собственника жилья.
2. Скопированный план БТИ.
3. Паспорт.
4. Заключение технической экспертизы.
5. Заверенный список подписей.

За проектирование в соответствии со всеми необходимыми изменениями понадобится выложить вдвое большую сумму. Контролирующие государственные организации возьмут в общей сложности несколько тысяч рублей.

Если человек сам не готов проходить все этапы согласования, то всегда есть возможность доверить процесс посредническим учреждениям.

//nasledstvo03.ru/youtu.be/VqOg4xrxW24

Плата за их услуги будет составлять от 500 долларов за 1 м².

Но когда они имеют дело с недвижимостью элитного класса, цена может повыситься даже в 10 раз за аналогичную квадратуру. Дополнительно последуют расходы на ремонт приобретенного объекта. Все усилия могут занять срок до полугода, но ускорить его можно и до 2,5 месяца при качественной подготовке с учетом всех нюансов.

Главная \ Выбрать квартиру в 1-4 домах \ Подвал и чердак

ПОДВАЛ, ЧЕРДАК, ГАРАЖИ

 

— ВЫ МОЖЕТЕ КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ГАРАЖИ ЗА 200 000 РУБЛЕЙ —

 

В каждом доме предусмотрены дополнительные помещения — личные складские помещения, или кладовые.

Их можно приобрести в собственность. Они оборудованы вентиляционным окном, дверью. 

Стоимость подвального помещения:

в Доме 1- 200 000 руб.

Стоимость подвальных помещений в домах 2,3 и 4 площадью больше 9,3 кв.м составляет 18 000 руб./кв.

Комната на чердаке

м.

Стоимость чердачного помещения:

в Доме 1- 21 000 руб./кв. м

в Домах 2,3 и 4 -19 000 руб./кв. м

Помещения есть на чердаке и в подвале.

Подробнее можно изучить на плане.

Подвал Дома 1:

 

 

Чердак Дома 1:

 

Подвал Дома 2                                                          Чердак Дома 2

                                   

 Подвал Дома 3                                                         Чердак Дома 3

                                   

 

Подвал Дома 4                                                          Чердак Дома 4