Сколько дом дает усадку

.

Переезд в совершенно новую, свою собственную квартиру — огромная радость для многих россиян. Однако она зачастую омрачается тем фактом, что не получится вот так вот запросто заехать с вещами и начать жить, как это можно было бы сделать при покупке «вторички».

Как правило, многие квартиры сдаются на этапе черновой отделки. Данный факт, с одной стороны, существенно снижает стоимость объекта. А с другой, усложняет жизнь хозяевам, особенно в том случае, если в семье нет мужчин, либо они не владеют строительными навыками (а может совсем не имеют свободного времени для ремонта). Кроме того, в некоторых новостройках, любые ремонтные работы рекомендуется проводить позже, в связи с возможностью усадки стен в первое время.
 

Категории квартир:
 

Давайте для начала разберем категории квартир по степени готовности к заселению:

Черновая отделка. Включает в себя стяжку пола; установленные окна (возможно, без подоконников); проведенную электропроводку, подводы ко всем коммуникациям, в том числе, горячей и холодной воде; батареи, входную дверь и звонок.

Ремонт квартиры с черновой отделкой обойдется в кругленькую сумму, но зато вы сможете осуществить свои самые смелые дизайнерские идеи. И сделать действительно качественный ремонт, а не дешевый и небрежный, как любят застройщики.

Предчистовая отделка. К тому, что было в черновой отделке, добавляются еще оштукатуренные стены, подоконники, межкомнатные перегородки, выровненные стены и потолок, подключаются радиаторы отопления. Иногда устанавливается недорогая сантехника.

В принципе в такой квартире уже реально жить. Тем более что серьезный ремонт можно осуществлять только через год-полтора после постройки дома из-за его возможной усадки.

Чистовая отделка. Самый подходящий вариант для тех, у кого уже нет сил и возможности обитать на съемном жилье или в старой квартире. В зависимости от класса объекта здесь для вас уже будут готовы: полный комплект сантехники, ванна, обои на стенах и ламинат на полу, межкомнатные двери и газовая либо электрическая плита. Качество ремонта и используемых материалов также зависят от класса объекта — эконом, комфорт или бизнес. Но даже в случае полной чистовой отделки, все равно со временем захочется внести в интерьер что-то свое. Однако первые несколько лет можно пожить совершенно спокойно.

Смотрите также раздел: Ремонт квартир: цены.


 

Усадка:
 

А что же осадка (или в просторечии усадка) здания?

В каких квартирах она чаще бывает? И сколько длится? Здесь многое зависит от материала дома:

В кирпичном строении – рекомендуется выждать год, до того как кладочные швы окончательно просохнут. Кирпич просаживается незначительно, но долго (процесс может затянуться на несколько лет). Если требуется начать отделку раньше – используйте для стен эластичные покрытия (например, виниловые обои или силиконовые краски).

В панельном доме – усадка проходит заметнее и быстрее, чем в кирпичном. Однако в данном случае в первые 12 месяцев лучше не тратиться на обои и качественные покрытия для пола. Скорее всего, через год на стенах появятся трещины и неровности, а пол и потолок потребуют выравнивания.

Монолитный дом – при соблюдении всех технологий усаживаться не станет. К тому же такие дома часто предполагают свободную планировку и не имеют перегородок. Поэтому в данном случае приступать к ремонту и отделке можно практически с самого начала. Однако, некоторое время, рекомендуется все-таки выждать, чтобы убедиться, что ваш дом построен с учетом всех нормативов.

Начать отделку, не побоявшись усадки, поможет стеклофлизелин паутинка. Подробнее в статье: Стеклохолст.


 

Начинаем ремонт:
 

В первую очередь нам необходимо тщательно осмотреть всю квартиру на наличие дефектов и недоделок. Желательно взять с собой сертифицированного строителя, которые обратит внимание на то, что вы, возможно, не заметите. Если огрехи обнаружены, вы составляете претензию, а подрядчик за свой счет их переделывает. Иногда благодаря такому ходу, смета на ремонт уменьшается в полтора-два раза.

Как уже говорилось ранее, в любом новом доме вне зависимости от материала постройки — кирпича, панелей или монолита — проходит усадка. Поэтому специалисты советуют проводить черновые работы сразу после покупки или заселения, а вот чистовую отделку отложить на год-полтора. За это время вы сможете заказать дизайн-проект, сделать смету, подобрать материалы и т. п.

Усадка дома из бруса

В этом вам поможет план экспликации квартиры, где будут указаны высота потолков и площадь всех поверхностей.

Еще статьи по теме: Ремонт коттеджа: этапы работ.


 

Основные этапы:
 

После подписания смотрового листа приступаем непосредственно к работам:

Убираем остатки бетона, раствора. Если требуется — очищаем стены, пол и потолки, штробим и выравниваем.

Подготавливаем стены на кухне, ванной и туалете к укладке плитки. Чтобы не носить грязь «туда-сюда», в коридоре можно положить недорогой линолеум.

Теперь можно приступать к отделке стен — поклеить обоями или покрасить.

Смотрите также статью: Покраска стен или обои: что выбрать?

Далее осуществляется установка или ремонт межкомнатных дверей.

И, наконец, кладем финишное покрытие на пол. Как правило, для этого используются линолеум, ламинат или ковролин.

На заключительном этапе можно сменить замки на входной двери, подключить осветительные приборы и расставить мебель.

Заказать дизайн-проект с перепланировкой, любые строительные работы, а также авторский надзор от дизайнера — вы можете в нашей компании. Предоставим профессиональные консультации на всех этапах. И поможем сделать ремонт, которым вы останетесь довольны! Наши цены и услуги указаны на данной странице.

Сколько длится усадка кирпичного дома?


Усадка дома — неизбежный процесс, который начинается после окончания строительства.

Она происходит, потому что фундаменту и сваям, необходим некоторый период для адаптации к огромной нагрузке стен, крыши, мебели и людей.

Усадка кирпичного дома может длиться от одного года до 5 лет. На этот процесс влияет множество факторов, главными из которых являются :

  • сколько времени строился дом ;
  • количество этажей ;
  • на каком грунте стоит новостройка ;
  • какой тип фундамента использовался для строительства дома.

В среднем, у большинства кирпичных домов, усадка заканчивается в течении года.


Осадка дома длится от трех до восьми лет. Если под домом надежный плотный и сухой грунт, то через пару лет можно уже отделывать стены дорогим кафелем, не беспокоясь, что он отвалится.

Процесс усадки кирпичного многоэтажного дома

А вот если грунт мягкий, и наполнен грунтовыми водами, то стоит подождать подольше, не менее пяти лет, и для начала сделать внутренний ремонт с применением недорогих материалов.

Что же касается усадки дома, то так как дом построен из заводского кирпича, то и усадку данная конструкция дает небольшую, потому как данной проблеме больше всего подвержен именно бетон в процессе высыхания. В общем то, что касается кирпичного дома, то здесь главное уделить особое внимание уходу за фундаментом в процессе бетонирования и высыхания, а так же сооружению действующей дренажной системы вокруг дома, что уменьшит влияние на фундамент. Так же помогает уменьшить осадочные явления и сооружение песчаной подушки под фундаментом.


Правильнее называть этот процесс не усадкой, а осадкой — уплотнение грунта под нагрузкой. Обычно процесс осадки длится 2-3 года, но это очень средняя цифра, которая сильно зависит от грунтов и нагрузки от дома. Если пески, то несколько месяцев. Если грунт скальный или крупнообломочный, то вообще осадки не будет. Глинистые грунты уплотняются долго, бывает даже более 10 лет, но это редкость. Осадку считают завершенной, когда ее величина становится меньше 1 мм в год.


Еще вопросы по вашей теме:

Оставить комментарий

Словарь строителя :: Вопросы по ремонту :: Калькуляторы :: Спецтехника :: Разное

2006 — 2017 © пользовательское соглашение :: связь с администрацией сайта max@remotn.ru

.

Каждый новый дом проходит период усадки.

Усадка деревянных домов из бруса и бревна

Это неизбежный процесс, длительность которого зависит от типа дома, этажности, вида фундамента, состава грунта под ним. На устойчивой твердой почве дом усаживается быстро, на рыхлой — период усадки затягивается.

Как происходит усадка панельного дома

Панельный дом – это набор железобетонных элементов, собирающихся на стройплощадке в единое целое. Каждый элемент, каждая стенка такого дома является несущей, что способствует прочности конструкции при любых внешних и внутренних воздействиях, и придает зданию большего веса в сравнении с другими типами строений. Именно от веса зависит, как будет происходить усадка и сколько времени она продлится.

Особенностью «усаживания» панельного дома является ее длительность. Строители дают на усадку 2-3 года, именно такой срок изначально закладывается проект. За это время грунт окончательно проседает, в квартиры завозится мебель, бытовая техника, стройматериалы, дом приобретает более стабильный вес, не обещая его серьезного увеличения в дальнейшем. Но в реальности этот период может продлиться до 6 лет и дольше. Часто на срок усадки влияет качество изыскательных и строительных работ.

Следует отметить, что в собственном панельном доме ввиду малой этажности срок усадки минимальный и малозаметный.

Какие видимые признаки усадки

В панельном доме все конструкции соединены между собой сборочными швами. Именно они чаще всего демонстрируют, что усадка началась, проявляясь трещинами и смещениями. Если квартира уже отделана декоративными материалами, то последствия усадки более проявлены:

  • разрывами и отставанием обоев от стен
  • трещинами на кафельной плитке
  • трещинами на потолке и осыпанием штукатурки
  • проседанием оконных и дверных проемов
  • перекосом дверей и оконных рам
  • волнообразной поверхностью ламината и паркета

Среди всех помещений самым активным местом появления признаков усадки считаются кухня и санузел.

Как снизить последствия усадки

Каждый владелец нового жилья стремится создать для себя самые оптимальные условия проживания, и торопится обновить отделку квартиры. Выбирая стройматериалы для ремонта, необходимо отдать предпочтение эластичным видам, минимально реагирующим на усадку дома и снижающим возможные риски:

  • жидким и флизелиновым обоям
  • специальным эластичным штукатуркам
  • натяжным тканевым потолкам — они станут идеальным вариантом, если потолок состоит из сборных плит
  • виниловой плитке или мелкой мозаике для облицовки
  • армированной сетке на стенах и стыках плит, предотвращающей появление трещин и щелей
  • обшивке потолка гипроком по армированной сетке, препятствующей осыпанию штукатурки

Эти материалы в большей мере, чем обычные способны выдержать изменение углов между плитами и их смещение.

В идеале, серьезный ремонт жилья лучше начинать через пару лет после вселения и усадки панельного дома. Тогда можно не бояться вкладывать деньги в дорогостоящие отделочные материалы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *