Тамбур

Материал из Пожарная безопасность: термины и определении

Перейти к: навигация, поиск

Тамбур
Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Источник:СНиП 31-01-2003

Тамбур
По СП 54.13330.

Источник: СП 118.13330.2012Приложение Б. Термины и определения
Тамбур
Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения

Источник:СП 54.13330

Тамбур
проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Источник:СП 4.13130.2009

Текст пункта 7.2.11 СНиП 31-01-2003 ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ подразумевает что между тамбурами и тамбурами-шлюзами есть некое различие:

…При этом выход на лестничную клетку Н2 должен предусматриваться через тамбур (или лифтовой холл), а двери лестничной клетки, шахт лифтов, тамбур-шлюзов и тамбуров должны быть противопожарными 2-го типа.

Подробнее см. тамбур-шлюз

   

Тамбур — проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса — огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Холодная кладовая — кладовая площадью до 2 м 2 , размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания — защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Слово тамбур

Эркер — выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

*Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2 .

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2 ; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89 *.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60 ° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30 ° , 0,8 м при — 45 ° — 60 ° , не ограничивается при наклоне 60 ° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м .

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Создаем себе тамбур в подъезде

Домов, в которых к одной или двум квартирам ведет подъездный тамбур на сегодняшний день не мало.

По сути, эту площадь никто кроме владельцев этих квартир не использует. А это значит, что появляется возможность несколько расширить площадь своей квартиры за счет этого тамбура. Хотя бы, сделать туже самую прихожую, если площадь позволяет – было бы просто замечательно. Кстати, я знаю в своем городе один дом. Где на каждом этаже к одной квартире прилегает такой подъездный коридорчик площадью, ну, метров 10 так это точно. И в нем к тому же окно есть. Представляете, как классно получить нахаляву такой кусок?

Именно нахаляву. Конечно, если есть желание, можно официально оформить все через БТИ, снести стену, сделать единую квартиру. Но только зачем, когда можно все это по закону и без формальностей? Обычно люди возводят кирпичную стену, ставят дверь. И вот – пожалуйста. К квартире прилегает 7-10 метров совершенно бесплатной. Вроде бы эта площадь находится в собственности дома. Но в тоже время ею никто кроме вас пользоваться не будет. Все, что надо для этой реализации – разговор с ЖЭКом и с соседями, квартира которых прилегает к этой площади.

Но, как это обычно бывает. Такие нововведения происходят после того, как заканчивается ремонт в квартире, после которого, как правило, отсутствуют лишние финансовые средства. Заказ стальной двери, замки, установка, кладка кирпича, штукатурка, отделка, уборка и много-много всего, что по деньгам выльется в очень приличную сумму. И вот тут многие начинают задумываться. А если ли возможность сэкономить, отгораживая такой тамбур под себя? Разумеется, есть! И называется она – рольставни.

Не могу понять, почему люди возводят кирпичные стены, а не устанавливают рольставни. Действительно, странно.

Тамбур — склонение и ударение в слове

Ведь последние доставляют гораздо меньше хлопот при установке. Дешевле. Да и грязи в процессе монтажа поменьше.

Идеальный вариант – это три полотна рольставен. То, что по центру, естественно шире. Это замена двери. Два по бокам – более узкие. Это замена кирпичной стены. Рольставни достаточно прочны. Поэтому о безопасности волноваться не стоит.

Идеальным вариантом будет установка замка на дистанционном пульте управления. Чтобы каждый раз не приседать и не открывать рольставни ключем.

Зарегистрируйтесь, чтобы голосовать!

Проголосовало: 0
Оценка: 0

Здравствуйте, по существу Ваших вопросов сообщаем следующее.

В силу п. 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту – «Правила эксплуатации жилищного фонда») перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Следовательно, устройство (установка) тамбуров является перепланировкой жилого помещения.

В соответствию с п. 1 ч. 1 ст.

Тамбур — Словарь финансовых и юридических терминов

36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, лестничная площадка, на которой Вы собираетесь построить тамбур, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.

2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.3 «Правил эксплуатации жилищного фонда» перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Следовательно, чтобы построить тамбур, уменьшив размер общего имущества собственников многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников. Т.е. без согласия Вашей соседки (если она является собственницей квартиры) Вы не сможете осуществить перепланировку (реконструкцию).

Более того, несогласный с перепланировкой (реконструкцией) собственник может мотивировать свою позицию тем, что в случае установки тамбура, условия эксплуатации лестничной площадки ухудшатся. Ухудшение условий эксплуатации собственника квартиры в многоквартирном доме незаконно.

Данная позиция подтверждается судебной практикой.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в своем Апелляционном определении по делу № 33-190/57 указала, что «доводы апелляционной жалобы о том, что металлический шкаф является движимой вещью, поэтому его место установки не регламентируется проектом жилого дома, а также то, что устройством тамбура он не нарушает права истицы и других собственников дома, поскольку возведенная перегородка (тамбур) находится на площадке около его квартиры и эта часть приквартирной площадки предназначена для обслуживания его квартиры, отклоняются, поскольку Шамшетдинов Х.Х., установив указанный тамбур, тем самым, присоединив часть лестничной площадки к принадлежащей ему квартире, изменил границы между квартирой истицы и его квартирой. Изменение этих границ повлекло за собой изменение границ других помещений, в частности размера межквартирной лестничной площадки, являющейся общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, его действия нарушают права всех собственников общего имущества…».

Центральный районный суд г. Воронежа в своем Решении от 30 мая 2012 года № 2-1506/12 также указал, что «…доводы ответчика в части того, что им занято меньше половины от общей площадки лестничной клетки, перегородка не мешает истцу и не создает ограниченный доступ к лестничной клетке, не могут быть признаны обоснованными…».

Таким образом, уменьшение общего имущества многоквартирного дома путем возведения тамбура (перегородки) возможно только с согласия всех его собственников.

Для более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 20 В, офис 414, тел. 8-919-865-42-20.

Присоединение чердака

Отправить заявку

Компания ЖИЛЭКСПЕРТИЗА оказывает услуги по присоединению части общего имущества многоквартирных домов:

  • присоединение чердака к квартире;
  • присоединение техэтажа к квартире;
  • присоединение подвала;
  • присоединение тамбуров (межквартирных), части лестничной площадки к квартире.

Сразу стоит отметить, что фактический выдел доли из общего имущества в натуре невозможен (согласно Жилищному Кодексу РФ). То есть общее имущество остается неделимым, и такие действия, которые были возможны до вступления в силу ЖК РФ (приватизация чердака, приватизация чердачных помещений, приватизация технического этажа и т.д.) сейчас невозможны. На сегодняшний день присоединение чердаков и подвалов, а также присоединение межквартирных тамбуров к квартире, возможно только путем заключения договора пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

ВНИМАНИЕ!

Как сделать входной тамбур в частном доме

Чердак в собственность можно получить, только если он не является общим долевым имуществом собственников многоквартирного дома, а является отдельным объектом права собственности (выкуп чердаков). То же касается и присоединения части техэтажа в собственность.

Мы оказываем полный спектр услуг по оформлению перепланировки чердака, связанных с передачей в пользование, заключением договора пользования общим имуществом, оформлением чердака в долгосрочную аренду, как части общего имущества.

В связи с вступлением в силу нового Постановления Правительства Москвы №502-ПП от 22.06.2010г. появился долгожданный регламент согласования перепланировки и переустройства, которые связанные с использованием части общего имущества в многоквартирном доме.

Мы осуществим для Вас все этапы согласования переустройства, изменения вида фасада, связанные с присоединением чердаков и подвалов, других видов общего имущества:

  1. Обследование помещения  с выпуском технического заключения о состоянии несущих конструкций.
  2. Разработка проекта переустройства и присоединения чердака,  проект переустройства подвала с устройством входа и т.д. Разработка проекта лестницы на чердак (или в подвал)
  3. Подготовка документов для проведения собрания собственников многоквартирного дома (составление формы уведомления, решения собственника, протоколов подсчета голосов и т.д.). Юридическое сопровождение собрания собственников жилья.
  4. Сбор информации обо всех собственниках многоквартирного дома (составление таблицы распределения долей общего имущества в соответствии с полученными данными).
  5. Проведение непосредственно самого собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в очной, очно-заочной и заочной форме голосования). Рассылка уведомлений, поквартирный обход, сбор решений собственников, агитация, подсчет голосов, составление протоколасобрания собственников жилья, уведомления о результатах проведенного собрания.
  6. Формирование пакета документов (БТИ, кадастровый паспорт) на общее имущество многоквартирного дома для регистрации прав в Федеральной регистрационной палате.
  7. Согласование во всех необходимых инстанциях г. Москвы, получение Распоряжения Мосжилинспекции. Оформление акта о завершенном переустройстве и внесение изменений в поэтажный план БТИ квартиры, чердака.

 

Благодаря многолетнему опыту наших специалистов в области согласований, мы сможем помочь Вам в оформлении в аренду чердака в Москве, мансарды, присоединении техэтажа, оформление технического этажа в аренду.

Отдельно стоит сказать о возможности перевода чердака в мансарду (то есть об устройстве мансарды в чердачном пространстве). Согласно тому же Постановлению №502-ПП   это действие рассматривается как реконструкция многоквартирного жилого дома и требует значительно больших затрат времени и финансов, чем переустройство и перепланировка.

Обращайтесь к нам в офис для подробной консультации по оформлению мансарды, присоединению чердака, техэтажа, тамбура к квартире. Мы постараемся как можно более подробно ввести Вас в курс дела и помочь с оформлением документов.

Наши специалисты имеют огромный опыт в согласовании переустройства различной сложности. Мы уверены, мы сможем Вам помочь! Консультации бесплатны.

Отправить заявку

Закажите строительную экспертизу сейчас!

Телефоны: +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *