Геология участка под строительство в Москве: стоимость — ЭкоЭксперт

При возведении нового жилья возникает очень много вопросов о состоянии самого участка на котором будет стоять новый дом! Комплексное исследование участка и называется геологией участка. В это процесс входят такие исследования:

• Исследование геологического строения и формы рельефа участка намеченного под строительство,
• Определение состояния и физико — химических свойств грунтов. С помощью бурения определятся деформационные и силовые свойства грунтов и пробы свойств с помощью зондирования,
• Исследование залегания грунтовых вод и их химический состав. Определяется способность к подтоплению, геологическая устойчивость склонов и фильтрационная способность грунтов на участке,
• Опытные пробы геологического и инженерно-геологического процессов и расчет прогнозов на их динамическое изменение.

Все основные свойства участка необходимо учитывать не только на этапе строительства, но и на этапе разработки и проектирования. Это необходимо для правильной и максимально надежной, экономически выгодной конструкции дома. Геология земельного участка это главная цель проектировщиков и строителей на этапе разработки стратегических планов.

Чем грозит отсутствие геологии участка?

Без геологического и топографического анализа на данной территории не разработать проект будущего строительства. В основу проекта вкладываются опытные данные. Определяются технические характеристики строительства именно на этих показателях, которые должны быть максимально адекватны и точны. Потому как от них зависит не только срок эксплуатации и безопасность построенного здания, но и его окончательная стоимость сметы.

Так же на основании проведенных исследований производится привязка здания по вертикали и определения нулевого уровня для начальной точки фундамента. Действующее законодательство предусматривает необходимость в топографических и геодезических пробах для прокладки типовых бытовых коммуникаций.

Порядок проведения геологических исследований

Первоначальная геологическая разведка проводится на том месте где планируется проводить строительство, а потом переносится на бумагу. На место приезжает группа специалистов с необходимой техникой и инструментами. В основном это специализированная машина с буровой установкой. Которая производит бурение нескольких скважин для количественного и физического анализа грунтов. Количество бурений и место определяется заранее на стадии проектирования.

В начальной стадии бурения исследуются статическое и лобовое сопротивление почвы нагрузкам. А затем определяются водоносные слои и анализируются пробы грунта. Немало важным фактором является период проведения исследований. Рекомендуется проводить строго летом или в начале осени.

Описание отчета о результатах исследований

В основу отчета ложатся проанализированные данные бурений. Данные позволяют составить камеральную отработку. Венцом этого становится отчет о геологических условиях на месте будущего строительства. В этот отчет входит:

• Выводы из технических заключений,
• Подробное описание геологических условий,
• Окончательная ведомость характеристик грунтов,
• Характеристики пробуренных скважин и план их расположения,
• Химический анализ грунтовых вод, для определения степени агрессивности к применяемым строительным материалам,
• Карты расположения коренных пород и гидрогеологические карты.

На основании полученных условий архитекторы разрабатывают характерные признаки фундамента и формат будущего здания.

Грамотное проведение геологии участка до начала строительных работ необходимо для обеспечения, как безопасности, так и долговечности, и устойчивости возводимого сооружения. К сожалению, иногда считают, что глубокие исследования грунта требуются только при строительстве больших по размеру сооружений, например, многоэтажных домов.

А когда планируется возведение небольшого коттеджа или частного дома, особенно с применением легких материалов, то будущие хозяева нередко недооценивают важность проведения геологии участка. И все это потому, что они не знают, с какими проблемами им, возможно, придется столкнуться в будущем из-за отказа от исследования грунта в месте строительства.

Проведение геологии участка под строительство позволяет изучить свойства грунта и оценить такие его характеристики, как:

• состояние и плотность грунтовых пластов;
• склонность к пучению и промерзанию;
• наличие подземных вод и т. д.

Особенности выполнения геологии участка

Целью геологических изысканий являет своевременное выявление:

1) характера влияние будущего строения на состояние расположенного под ним грунта;

2) степени воздействия окружающей местности на почву под новым домом.

Правильно выполненная геология участка дает возможность исследовать рельеф грунтовых пластов на глубине, достигающей 50 метров, и предоставить информацию заинтересованным лицам (подрядчикам, инвесторам, собственнику надела) о возможности начала строительства.

Проведение геологической экспертизы осуществляют:

1) используя буровые установки специального типа;

2) определяя состав образцов грунта, взятых при бурении, в лабораторных условиях.

Этапы выполнения геологии выбранного под строительство участка

Первый этап.

Изучаются ранее проведенные изыскания при их наличии.

Второй этап. Производится разработка необходимого количества инженерных скважин, которых может быть от двух и более. При этом бурение осуществляется методом сетки на отведенной под здание площади.

Третий этап. Выполняется статическое зондирование для определения сопротивления почвы и для проведения расчета максимально возможной высоты требуемого основания.

Четвертый этап. Анализируется состояние грунтового пласта. Специалисты изучают в условиях лаборатории его основные физико-химические характеристики, например, такие, как несущая способность или степень увлажненности.

Пятый (заключительный) этап.

Геология участка — стоимость работ в Москве

Эксперты, используя полученную в результате проведенных геологических изысканий информацию, составляют ТО (сокращенное обозначение технического отчета, являющегося итоговым документом), на основании которого специалисты уже могут рекомендовать использование определенных стройматериалов и типа фундамента.

В итоговом документе указывается:

1) прочность породы;

2) степень деформации грунта под нагрузкой;

3) динамика возможной осадки почвы;

4) наличие воды и ее объемы в грунте;

В некоторых случаях решение о необходимости проведения геологии участка для определения возможности использования конкретного типа фундамента может быть принято уже после начала строительных работ. Геологические исследования и в этом случае предполагают решение поставленной задачи с использованием комплексного подхода, предоставляющего застройщику информацию о характеристиках местности и грунта, на котором ведется строительство. Это позволяет своевременно обнаружить возможные риски при реализации проекта строительства здания.

Опираясь на ТО, подготовленный экспертами нашей компании, подрядчик сможет своевременно не только откорректировать проектную документацию, но и, возможно, этапы предполагаемых работ. Во время произведенное изменение проекта поможет избежать каких-либо неприятных последствий в дальнейшем.

Но лучше всего заказывать выполнение геологии участка, отведенного под строительство, до того, как будут начаты работы, чтобы избежать неприятностей в процессе закладки фундамента и после его возведения. Может оказаться так, что геологические исследования покажут либо непригодность выбранной для сооружения здания территории, либо экспертами будет доказано, что стоимость строительства будет слишком высокой.

Особенности геологии участка при планировании строительство на нем малоэтажного здания

Выполняя геологию при строительстве дома или дачи, скважины делают по контурам, а также осям сооружения.

Чтобы обеспечить качественное выполнение геологических изыскательских работ, эксперты нашей компании производят расчет необходимой глубины скважин, исходя из следующих соображений:

1) если строится ленточный фундамент, то глубина выемки — 6…7 метров;

2) если предполагается основание из плит, то — 8…15 метров.

На количество скважин влияют размеры дома, при этом, если его площадь:

1) менее 100 квадратных метров, то достаточно трех выемок;

2) менее 225 квадратных метров, то делают четыре выемки;

3) менее 400 квадратных метров — пять выемок.

Группа компаний «Специалист» предлагает весь комплекс услуг в сфере недропользования, наиболее востребованной из которых является геологическая разведка участка.

Геологоразведочные работы, которые можно проводить только после получения соответствующей лицензии, включают в себя несколько этапов:

1. Подготовительный
2. Полевой
3. Камеральный

На первом этапе наши сотрудники собирают все данные о предыдущих исследованиях участка местности, если такие проводились, при необходимости составляют прогнозы обнаружения полезных ископаемых на участке, их количественного и качественного состава.

В ходе полевого этапа мы готовы предложить вам услуги по бурению скважин, по итогам которого отбираются пробы грунтов или воды для подробных лабораторных исследований в аккредитованных лабораториях. Также наши специалисты на этой стадии работ проводят тщательное исследование рельефа и геологического строения участка, определяют напластования грунтов и условия их залегания, выясняют особенности размещения водоносных горизонтов.

Геология участка для строительства в Белгороде

Итогом геологоразведки станет оценка недр по совокупности таких параметров, как качество и количество ископаемого, сложность извлечения, географическое размещение залежи и прочих.

Разведка участка недр осуществляется в три этапа:

• предварительная
• детальная
• эксплуатационная

Доверить геологическую разведку выбранного вами участка недр лучше специалистам в данной области, ведь помимо опыта в составлении технической и проектной документации, проведении полевых работ и исследовании образцов почвы и грунта, мы знаем все нюансы этого процесса. В качестве примера можно привести необходимость проведения геологоразведки для добычи подземных вод весной или осенью для получения максимально достоверных данных.

Наши гидрогеологи готовы определить и потенциал вашего участка для добычи подземных вод. Мы переходим к разведке месторождения вод только после вынесения положительной прогнозной оценки по итогам работ на участке. Для составления прогнозов ГК «Специалист» использует собственную базу данных о гидрогеологических характеристиках местности, собранную за долгие годы работы. Для вас мы проведем опытно-фильтрационные работы, эколого-гидрогеологическое обследование ЗСО, утвердим рациональную схему водозаборных узлов – сделаем все необходимое для долгосрочного и выгодного использования участка.

Итоги геологоразведочных работ обязательно должны быть проанализированы и отражены в отчете, который мы составляем в ходе камерального этапа.

На каждой стадии геологоразведки участка недр ГК «Специалист» берет на себя не только его инженерную, но и юридическую составляющую. Мы много лет успешно составляем проекты ГРР, получаем лицензии на геологоразведку и последующую добычу полезных ископаемых, а также согласовываем документацию в контролирующих органах. Обратившись к нам, вы можете быть уверены в грамотном и качественном сопровождении своей сделки. Среди наших клиентов – крупнейшие строительные и добывающие компании Северо-Запада, а также ОАО «РЖД».

Поверхность земли, на которой возводятся все объекты строительства, является достаточно сложным в физическом и геологическом отношении местом. Отличия по:

– рельефу;
– составу грунтов;
– механическим и химическим свойствам;
– наличию и количеству грунтовых вод и множеству других характеристик.

Все эти особенности конкретного места надо учитывать при строительстве дома. Изучением всех перечисленных свойств местности занимается наука геодезия.

Все характеристики местности необходимо знать и учитывать как при строительстве, так и на этапе проектирования для расчета максимально надежной и экономически рациональной конструкции дома. Для их выяснения проводятся геодезия участка перед началом строительства. Цель инженерно-геодезических исследований – дать проектировщикам и строителям исчерпывающую информацию об особенностях строительства в той или иной местности.

Основания для проведения геодезии участка

Без проведения геодезических и топографических изысканий на местности не может быть разработан и согласован ни один проект дома. На основании полученных данных в результате исследований формулируются технические условия строительства.

Геология участка

Причем от точности и достоверности этих данных зависит не только стоимость строительства, но и долговечность постройки, безопасность проживания. На их основании осуществляется также вертикальная привязка дома к местности, определение нулевой отметки и отметки заложения фундамента.

Проведение топографо-геодезических изысканий является нормой, которая предписана действующим законодательством. Результаты исследований являются обязательным условием для прокладки коммуникаций.

Топографический и геодезический планы представляет собой изображение на бумаге горизонтальной проекции местности в масштабе 1:500 без учета сферичности Земли. Этот масштаб сегодня наиболее распространенный, и является стандартом для согласования и защиты будущего проекта. На генплане местности или населенного пункта по данным исследования осуществляют привязку осей проектируемого здания или сооружения к знакам геотеской карты.

Как делается геодезия участка?

Геодезическая разведка, которая потом выльется в планы и проекты на бумаге, изначально предполагает работу на местности. На место строительства дома выезжает бригада инженеров-геодезистов оснащенных специальной техникой. В первую очередь это буровая установка на шасси специального автомобиля. В ее задачу входит бурение определенного числа скважин, достаточного для определения состава и характера грунтов.

Местоположение и количество и скважин определяется проектировщиками-конструкторами. Как правило, это точки в тех местах, где фундамент будущего здания будет нести наибольшую нагрузку. Это важно, так как для правильного выбора типа фундамента необходимо знать характеристики грунтов, на которых планируют возводить строение.

Первой стадией бурения является статическое зондирование. В грунт вдавливается металлический стержень, и по тому, как он себя ведет под нагрузкой, определяется лобовое и боковое сопротивление грунта. Зондирование происходит до тех пор, пока стержень не начинает терять скорость заглубления, предусмотренную строительными нормативами. Параметры лобового и бокового давления вносят в журнал бурения.

В дальнейшем при бурении на участке берутся пробы грунта, изучается глубина залегания водоносных слоев и характер грунтовых вод. Так же в рамках исследования территории проводится:

– сбор картографических материалов;
– камеральные работы;
– согласование нанесенных коммуникаций со службами эксплуатации;
– подготовка технического отчета и передача их в проектную организацию и градостроительные органы.

Отдельно следует сказать, что все геодезические работы производятся в теплое время года. Причем не в период весеннего таяния снегов. Оптимальным является лето и начало осени. В зимний период геодезические работы не проводятся. В административном плане на проведение геодезической разведки участка для строительства дома,нужно «добро» органов местного самоуправления и архитектурного подразделения, в ведении которого находится данная территория. В обязательно порядке изыскательские работы проводятся организацией, имеющей соответствующий сертификат и государственную лицензию.

Безусловно, заказывая геодезию участка для строительства дома необходимо в достаточной мере ориентироваться в ценах. В каждой организации они свои и список производимых позиций в рамках таких работ может занимать не один лист. Некоторые среднерыночные цены геодезический работ приведены в таблице 1.

Таблица 1. Стоимость геодезии участка для строительства дома

Работы	Цена, грн
Разбивка осей, вынос границ участка, вынос реперов	2000
Вынос в натуру земельного участка (цена за точку)	300
Проект смены целевого назначения земельного участка	6500
Топографическая съемка (цена за рабочий день)	900
Вынос в натуру границ земельного участка (цена за точку)	250-350
Топографическая съемка участков до 30 соток	2000-2500
Топографическая съемка участков до 12 соток	1000-1500
Геодезическое исследование места под фундамент до глубины 10 м до периметра 8х8м	4000
Геодезическое исследование места под фундамент до глубины 10 м до периметра 10х10 м	4500-5000
Полное геодезическое сопровождение строительства объекта площадью до 1000 кв. м. (цена в месяц)	20000
Присвоение кадастрового номера земельного участка	1600

Результат геодезии участка

Когда полевые работы и лабораторные исследования завершены, на их основании готовится отчет, который содержит исчерпывающую информацию по данной территории. На основании данных бурения проводится их так называемая камеральная обработка. Её результатом является отчет об инженерно-геологических условиях в месте предполагаемого строительства. В этот отчет должно входить:

– описание инженерно-геологических условий;
– технические выводы;
– текстовые приложения;
– графики, сводная ведомость показателей физических свойств грунтов;
– копия лицензии;
– описание выполненных скважин;
– анализ водной вытяжки из грунта на его агрессивность по отношению к бетону;
– графические приложения инженерно-геологического разреза;
– план расположения скважин;
– гидрогеологические карты;
– карта кровли коренных пород;
– геофизические профили и т. д.

На основе результатов этих исследований архитектор или инженер разрабатывает конструкцию фундамента. Это исключит лишние затраты при строительстве и является в значительной мере гарантией того, что дом не даст осадку.

Что, если геодезию участка перед строительством не делать?

Вопрос может показаться несколько наивным. Но, как показывает практика, стремление к экономии выражается не только в применении китайских материалов и найме на работу шабашников. Существует много попыток сэкономить и на геодезии, например, сделать фундамент такой как у соседа или использовать топографические карты, сделанные в этой местности годами раньше.

Однако геодезические исследования – это как раз так часть подготовительных работ к строительству дома, экономия на которых чаще всего «выходит боком». В лучшем случае это выливается в то, что на ремонт стен и усиление фундамента уходит втрое больше средств, чем сэкономили на изыскательских работах. Фундамент дома должен быть прочным и адаптированным именно под конкретный тип грунта.

Отказ от геодезии участка приводит в первую очередь к неправильному расчету фундамента. То есть фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно надежным. Последствия таких ошибок обычно долго себя ждать не заставляют. Это может выразиться в проседании фундамента, первыми признаками чего могут быть заклинивание дверей, трескающиеся в окнах стекла, отслаивание штукатурки.

Отсутствие данных по особенностям участка может привести к появлению воды в подвальных помещениях, вследствие недостаточной гидроизоляции или близкого уровня залегания грунтовых вод. Могут быть допущены ошибки при обустройстве дренажных систем на участке или неправильная закладка ливневой канализации, не говоря уже о расположении септика.

Могут возникнуть проблемы и при проведении инженерных коммуникаций. Например, если трубы водопровода окажутся на глубине грунтовых вод, то в зимнее время эти трубы могут разрушиться от промерзания. Отсутствие геодезических данных может просто затянуть начало строительных работ. Наконец, в плохом случае все скажеться на постройке и ландшафтном дизайне вообще (об особенностях Ландшафтного дизайна загородного дома можно прочитать в другой статье).

Строительная геология своими руками под фундаменты 

 

То каков грунт в том или ином месте имеет большое значение для возведения не только жилого дома, но даже для легкой небольшой постройки. Зная плотность грунта можно быстро определиться с вариантом возведения фундамента.

Все грунты попадают под определённую строительную классификацию.

 

— Все грунты различаются по степени опасности. К грунтам с наиболее высокой степенью опасности относятся: пыльные и мелкие пески, почвы, являющиеся насыпными, глины, обогащенные водой.

— Различают грунты, которые являются ненадежными для возведения на них зданий. К ним относят глинистые почвы и мокрые пески, состоящие из мелких крупинок.

— Бывают грунты, которые оптимально надежны для сооружения строительных конструкций. К ним относят: гравий, сухие пески, крупнообломочные почвы, а также глинистые грунты, которые плотно слежались. На таких грунтах возможно возведение любых фундаментов.

Очень важным критерием для грунтов является глубина промерзания.

В любом месте грунт, так или иначе, подвергаемся сезонному промерзанию. И вот насколько вглубь земли он способен промерзнуть, и является величиной промерзания.

Как правило, люди которые живут не далеко от того места, где Вы собираетесь построить дом, давно знают какой в том месте грунт и какова величина его промерзания. Или ее можно узнать из специальных справочников, в которых приведены таблицы, где указаны степени промерзания для всех районов.

На территории нашей страны значения этого показателя отличаются в зависимости от географического положения.

Сделав геологию участка, Вы остались в полном понимании?

В средней полосе России максимальное значение глубины промерзания составляет 1,5 метра. И чем дальше на Север, тем ниже этот показатель.

Грунты также различаются по типам.

Для определения типа необходимо взять небольшой кусок грунта, намочить водой и посмотреть что поучится. Если еще сухой комок бросить на землю, он рассыплется, и эти частички невозможно будет раздавить, а при намокании не станет пластичным, то это значит, что данный тип грунта называется суглинок.

Если же сухие комки почвы можно раздавить руками, а при намокании образуются большие не пластичные песчинки, то этот тип грунта называется супесь.

Если, проведя все исследования, самостоятельно Вам не удалось определить тип почвы, то стоит обратиться за советом к специалисту.

Другие статьи:

1. Строительный песок 
2. Выбираем щебень

2. Блог
3. Геологическая экспертиза от компании «Геология ОРГ»

Геологическая экспертиза от компании «Геология ОРГ»

Современный застройщик не начнет строительство сооружения любого масштаба без проведения инженерных изысканий. Наиболее ответственные из них — инженерно-геологические, которые на профессиональном уровне выполняют инженеры нашей компании «Геология ОРГ». Квалификация наших специалистов позволяет также давать независимую экспертную оценку проведенным иной организацией изысканиям, руководствуясь действующими в РФ нормативными актами. Геологическая экспертиза выполняется как для строений, требующих технического освидетельствования вследствие возникших дефектов и разрушений, так и для земельных участков, предназначенных для застройки объектами различного масштаба и назначения. Обязательной экспертизе подлежат опасные и ответственные объекты, разрушения и аварийные ситуации на которых могут привести к многочисленным людским жертвам.

Зачем проводится геологическая экспертиза земельного участка?

От состояния грунта, который составляет основание сооружения, а также грунтовых пород, распространенных в непосредственной близости от него, зависит прочность и надежность объекта. Для определения наиболее весомых характеристик геологической среды специалистами-геологами проводятся детальные исследования, за которыми следует геологическая экспертиза земельного участка.

Изыскания для частного строительства

В рамках надзорной проверки, наши специалисты проводят контроль и полноту полученных данных, а именно: физико-механических свойств грунтов; свойств и качества грунтовых и поверхностных вод; особенностей рельефа на участке застройки и на сопредельных территориях.

Эти характеристики весьма важны для проектной организации, ведь в результате исследований может потребоваться улучшение слабых грунтов при помощи добавления минеральных добавок или путем механического уплотнения. Также может потребоваться укрепление нестабильного склона, разработка дренажной системы для водоотведения в заболоченных и низменных местах.

Профессионально проведенная нашими сотрудниками геологическая экспертиза участка позволяет перед созданием проектантом проектно-сметной документации подтвердить/опровергнуть выводы изыскателей, на основании которых:

• выбирается место под застройку;
• разрабатывается конструкция фундамента, рассчитываются его параметры;
• проектируется инженерная защита объекта;
• принимаются верные проектные решения;
• выбираются устойчивые к воздействию окружающей среды стройматериалы.

Геологическая экспертиза земельного участка проводится также с целью подтверждения прогноза дальнейших изменений геологической среды под воздействием естественных и техногенных факторов.

Для ответственных и опасных объектов не выдается разрешение на строительство без положительного заключения экспертов.

Отрицательное заключение наши специалисты делают в случае, если:

• техзадание или техотчет об изысканиях признан неполным;
• замечены недостатки, допущенные в процессе самих изысканий;
• допущено расхождение выданных разрешений и лицензий фактической категории объекта, обнаружено несоответствие установленным стандартам подготовленных чертежей и отчетной документации об исследованиях.

Перечисленные недостатки становятся основанием для отправки материалов изысканий на доработку.

Геологическая экспертиза для ремонта и реконструкции

В нашей практике нередко бывают случаи, когда клиент обращается к нам с заявкой провести техническое обследование строения, уже находящегося в эксплуатации. Причина — появление трещин, разрушений в стенах, фундаменте, смещение конструкций, перекос проемов, неравномерная просадка «коробки» дома. Возникают спорные ситуации, готовятся судебные иски к застройщику. В подобных ситуациях, а также при реконструкции зданий и сооружений нашими специалистами проводится геологическая экспертиза, чаще всего — основания объекта. Производятся работы по отбору проб грунта (из шурфов), поиску пустот (сканирование георадаром), другие методы определения характеристик грунта и состояния поверхностного слоя земной коры под сооружением и на сопредельной территории.

Кроме определения характеристик грунта, выявления критических параметров, геологическая экспертиза проектов (строительства, реконструкции объекта) предусматривает разработку профессионального заключения об истинных причинах появления дефектов.

Геологическая экспертиза земельного участка — цена

Командой наших высококвалифицированных специалистов выполняется геологическая экспертиза земельного участка, цена которой определяется объемом подлежащих к изучению материалов, размером участка, требованиями к точности изысканий, категорией ответственности объекта, степенью изученности территории.

Наша компания «Геология ОРГ» — лидер в сфере геологических изысканий. Мы работаем качественно, с соблюдением действующего законодательства, нами выполняется геологическая экспертиза земельного участка, цена которой — одна из самых привлекательных в регионе.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

1. Актуализация и согласование инженерно-геологических изысканий