Минусы первого этажа

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Покупка жилья на первом и последнем этажах довольно часто несёт в себе много выгод для будущих жильцов. Сейчас мы поговорим о плюсах и минусах первого этажа.

Жилье на самом первом этаже дома, будь то новое или вторичное жилье, по статистике, стоит на 20% — 25% дешевле, чем на остальных этажах. Посмотрите объявления о продаже жилья в своем городе и убедитесь в этом.

Сегодня средняя квартира стоит около 2 млн рублей. Даже 20% от этой суммы – это уже 400 000 рублей. Для любого покупателя, раздумывающего над плюсами и минусами первого этажа, это действительно весомый аргумент, согласитесь?

Минусы квартиры на первом этаже

Многие жильцы «первых» этажей опасаются недостатков жилья на 1 этаже.

Недостатки проживания на первом этаже:
1. Слышно, как работает лифт.
2. Постоянные хлопки дверью в подъезд.
3. Слышны звонки в домофон.
4. Бывает неприятный запах из подвала.
5. Квартиры на первых этажах сильнее подвержены квартирным кражам.

К плюсам.

Сейчас специалисты компании elitearenda.ru растолкуют каждый из этих аспектов.

Во-первых, Вы можете выбрать дом, в котором отсутствует лифт. Правда, найти в таких домах «подешевевшую» квартиру на первом этаже весьма сложно.

Вообще, с финансовой точки зрения выгоднее всего покупать квартиру на вторичном жилье, построенную в 80-х годах. Доказательства этому подробно описаны в статье о плюсах и минусах вторичного жилья.

Если речь идет о вторичном жилье, то здесь можно выбрать многоэтажный дом с лифтом, у которого квартиры расположены в карманах. Если просто установить при переезде в такой дом хорошую дверь в карман (пусть, за свой счет, это окупится), то звук работы лифта станет совсем не слышно. Важно заказать в дверной фирме, в которую вы обратитесь – дополнительные звукоизоляционные накладки на дверь. Также Вы можете установить такую дверь не из своего кармана, а сообща с соседями.

Этот же ход позволит Вам избежать лишнего шума, который доносится при открывании и закрывании подъездной двери.

Проблему, связанную с громкой работой домофона, можно решить двумя простыми путями. Первый – это установить пластиковые окна с хорошей шумоизоляцией.

Что делать, если домофон по-прежнему шумит?

Тогда стоит обратиться в Вашу управляющую компанию и написать в их адрес заявление о том, что работа домофона  — слишком шумная. Лучше составить коллективное письмо от всех жильцов Вашего этажа. Достаточно их подписей в конце письма. Подробнее об этом можно прочитать в статье о том, как писать жалобу в коммунальные службы.

Затем это письмо стоит отправить через почту с уведомлением. Важно направить копию этого письма в Городскую Жилищную Инспекцию. Компании, устанавливающие домофоны, как правило, зарабатывают достаточно много, чтобы не пытаться вызвать лишних проблем с Жилищной Инспекцией. При негативном исходе событий им придется менять свои домофоны во всех домах.

А вот проблему неприятного запаха из подвала так просто не решить. Необходимо еще на этапе выбора квартиры поговорить с соседями о том, есть ли такая проблема в конкретном подъезде и встречалась ли она им раньше.

Чтобы избежать квартирных краж, необходимо установить решетки на окна.

Помимо минусов, есть и важные плюсы квартиры на первом этаже

А теперь поговорим о плюсах такого жилья:
• Не надо платить за лифт. Сегодня эта сумма достигает 1000 рублей ежемесячных платежей.
• Не надо думать о том, что делать, если сломался лифт.
• Очень удобно перевозить мебель.
• Если окна выходят на парковку, то можно установить специальный страховочный трос и пристегнуть его к Вашему автомобилю. Таким образом, не понадобится платить за парковку каждый месяц еще около 2000 рублей.
• Вы не сможете затопить соседей. Вам не потребуется платить многомиллионные штрафы, если Вы вдруг кого-то затопите и соседи выиграют судебные разбирательства.

У каждой квартиры на первом этаже есть плюсы и минусы. Выбор за Вами.

Если вам необходима детальная консультация по инвестициям в жилые объекты, то обращайтесь в раздел по оценке эффективности инвестиций или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

В последние месяцы количество желающих купить квартиру в Минске заметно увеличилось. Учитывая, что предложение в городе остается на стабильном уровне, далеко не всегда люди, накопившие достаточную сумму, могут найти именно то, что искали. Вот и получатся, что приходится идти на компромиссы и покупать себе жилье, не дотягивающее до идеала. Например, квартиру на первом этаже.

Скрывать не будем, такое жилье имеет серьезные недостатки, но, как гласит мудрость, если их нельзя исправить, нужно превратить недостатки в преимущества.

В чем плюсы и минусы жизни на первом этаже?

Следует сказать, что в большинстве современных новостроек проблема жилья на первом этаже решена эффективно и рационально — эти помещения выведены из жилого фонда и используются для размещения в них офисов или торговых павильонов. Но на вторичном рынке регулярно появляются варианты, расположенные на первых этажах. Давайте рассмотрим для начала, почему же многие покупатели отказываются от таких квартир, другими словами, перечислим основные недостатки.

Первый минус — шум. Жильцы первых этажей днем «наслаждаются» криками с детских площадок, шумом проезжающих автомобилей, звуками работающих газонокосилок. В ночное время им приходится мириться с пьяными компаниями. Спастись от этого можно достаточно легко — качественные стеклопакеты могут обладать настолько хорошей звукоизоляцией, что при закрытых окнах можно чувствовать себя совершенно изолированным от городского шума и суеты. Как видим, этот недостаток легко исправить.

Второй минус — якобы в квартирах на первых этажах всегда пыльно. Это не так — если дом расположен рядом со стройкой или оживленной автотрассой, то пыль будет, но не только на первом, но и на любом другом этаже. Если же окна выходят на парк или лужайку, то взяться ей просто неоткуда.

Третий минус — плохой вид и окна. Тут ничего не поделаешь — с первого этажа вы вряд ли сможете любоваться панорамой города или видами на лес. Исправить этот недостаток никак не получится, придется смириться. Четвертый минус — уязвимость для воров. В первую очередь, речь идет об окнах, через которые проще всего проникнуть в квартиру. Приходится ставить решетки, а ведь жить в квартире с решетками на окнах понравится далеко не всем. При наличии достаточного количества денег проблема решается легко — можно заказать удароустойчивые и даже пуленепробиваемые окна.

Еще один недостаток, на который часто указывают покупатели, — это прозрачность и видимость. Проще говоря, любой желающий может заглянуть в окно и увидеть, чем занимаются владельцы квартиры. Приходится постоянно завешивать шторы, что лишает всех проживающих солнечного света. И тут на помощь придут современные технологии. Специальная пленка, клеящаяся на стекло, пропускает свет в комнату, а вот любопытствующим взорам придется рассматривать собственное отражение.

Старые квартиры в домах с подвалом страдают от излишней сырости, вызывающей грибок на стенах. Решается эта проблема качественной системой вентиляции, да и в новых домах подвалом практически нет. Ну и последнее, в квартирах на первых этажах немного темнее, чем в расположенных выше жилых помещениях. Это решается правильной подборкой осветительных приборов.

Есть у таких квартир и серьезные преимущества. Во-первых, цена всегда ниже (от 5 до 20 процентов), а это немаловажный фактор для многих покупателей. Во-вторых, нет необходимости в лифте, что важно для инвалидов, пожилых людей, семей с младенцами. В-третьих, снизу соседей нет, так что можно не волноваться за шум, кроме того, затопить никого не удастся, что избавит вас от нервотрепки. Малоизвестный факт, что в квартирах, расположенных на первых этажах, воздух всегда чище, чем в находящихся выше апартаментах. 

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Не секрет, что этаж, на котором расположена квартира, заметно влияет на её стоимость. На рынке недвижимости квартиры, которые находятся на первом этаже, покупаются медленно. Они традиционно считаются неликвидными. Пресловутый стереотип – «Первый и последний не предлагать!» глубоко укоренился в сознании людей.

Квартиры на первом и последнем этажах не предлагать

Подтверждением этому является низкая цена такого жилья. Но не всё так однозначно в данном вопросе. Есть смысл рассмотреть ситуацию более детально.

Первый этаж: реальные проблемы

• Прохожие без труда заглядывают к вам в дом, если цоколь здания невысокий или его нет вообще.
• Если окна выходят на проезжую часть, то все выхлопы и шум от проезжающих автомобилей проникает к вам в первую очередь.
• Те же неприятности, если окна выходят во двор, а под окнами – место для парковки автомобилей местных жителей.
• Прорыв канализации, отопления и систем горячей или холодной воды в подвале негативно отражаются на состоянии вашего жилья в первую очередь. Пары горячей воды, смрад от гниющей канализации – все поднимается к вам в квартиру.
• Хлопающая дверь от входящих. Звук почти не поднимается на верхние этажи. Зато вы точно знаете, когда приходят соседи.

К этому стоит добавить, что почти всегда на окна первого этажа необходимо ставить решетки от воров. Что может быть очень неудобным для жизни и для мироощущения. А если в подвале проводятся работы по борьбе с комарами/блохами и грызунами, то все ядовитые пары вместе с уцелевшими насекомыми поднимаются в вашу квартиру. Но не все так плохо, есть и плюсы.

3. Не надо тащить на руках коляску с ребенком, его снегокат, самого ребенка или гору продуктов, когда сломан лифт. Кстати, если надо будет вытащить больного по скорой или труп — это тоже намного проще сделать с 1-го этажа 🙂

4. Если у вас есть кошка, которая любит улицу, 1-й этаж — лучший вариант. Сама уйдет, сама придет и даже может принести домой, например, кусок колбасы, спертый у местных алкашей. Кстати, если даже кошка не любит улицу, то ей не страшно выпасть из окна в полете за птичкой — не разобьется.

• Рядом дорога. Если окна вашего жилища выходят на оживленную трассу, то это является очень большим минусом, ведь постоянный гул машин, газы, пыль и грязь — могут свести с ума. Хотя на втором и третьем этаже, как мне кажется, квартиры будут также испытывать такой же дискомфорт.

Во-первых, существуют пластиковые окна, которые не  пропускают шума, и пыль не попадает в квартиру. Или можно поставить решётки на окна, кому как удобно.

Будет ли отличаться стоимость квартиры от этажа, на котором она расположена, зависит от класса объекта, его высоты, а также от того, насколько меняются видовые характеристики квартир от перехода от этажа к этажу.

«Например, в жилых комплексах эконом-класса разница может быть несущественной. Только квартиры на нижних этажах могут продаваться с небольшим дисконтом — 5−10%. В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, так как квартиры на верхних этажах в большинстве случаев обладают хорошими видовыми характеристиками. Разница в цене может составлять, в среднем, 5−15%. А вот в элитных комплексах напрямую сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко они вообще представляют собой пентхаусы, поэтому стоимость таких квартир априори существенно выше», — отметила Мария Литинецкая. По данным корпорации «Баркли», в бизнес-классе «шаг» от этажа к этажу составляет в среднем $ 30−80 за кв. метр, в премиум-классе -$ 70 -300, в элитном — $ 500−1000. А как отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», многие покупатели стараются выбрать квартиру на верхних этажах, так как чаще всего именно такие предложения обладают улучшенными видовыми характеристиками, однако если таковой параметр отсутствует, то верхние этажи практически ничем не отличаются по цене от средних.

Само собой важную роль играет и относительно невысокая цена на такую недвижимость. Это позволит немного сэкономить при покупке нового жилья.

Следующие материалы:

• хороший вид из окна. Вы будете любоваться не только окнами соседних домов или стволами деревьев.
• никто не «ходит по голове» – ведь над вами никто не будет жить.
• чистый воздух и практически полное отсутствие шума. До вас не будут доноситься звуки с улицы и выхлопные газы. Правда, это зависит от дома: последний этаж панельной пятиэтажки данным плюсом похвастаться не может.
• стоимость ниже, чем у квартир на средних этажах.

Мыть окна на уровне какого-нибудь 28-го этажа очень опасно даже тому, кого высота обычно не пугает – может закружиться голова.

У вас товар – у нас купец
У каждого покупателя свои приоритеты при выборе квартиры. Для одного взбежать на 26-й этаж не проблема, зато он категорически не выносит автомобильных выхлопов. Другой готов вдыхать выхлопные газы и слушать лай собак, которых по ночам выгуливают во дворе соседи, лишь бы не приходилось каждый день видеть город с высоты птичьего полета. Третий и рад бы почувствовать себя птицей, да денег на квартиру в верхнем ярусе небоскреба нет.

На каждый товар найдется покупатель, благо, застройщики сегодня предлагают самые разные варианты – от малоэтажных комплексов до небоскребов.

Традиционно считается, что жить в квартире на первом или последнем этаже неудобно, и вынудить купить ее может только нехватка средств – не зря же такие квартиры часто продаются дешевле. Но это не всегда так, и некоторые покупатели целенаправленно ищут квартиры на крайних этажах, ведь удобство проживания зависит от множества факторов. В каком доме расположена квартира: в так называемой «хрущевке» или элитной новостройке? Куда выходят окна: в тихий двор или на оживленный проспект? Вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, или хотите сдать ее в аренду, или открыть парикмахерскую? Рассмотрим основные плюсы и минусы проживания на первом и последнем этажах.

Первый этаж

Минусов, бесспорно, много, особенно если дом старый, а квартира расположена низко. Итак, если вы купили квартиру на первом этаже, будьте готовы:

• жить с постоянно задернутыми шторами, особенно, если окна выходят на улицу. Ведь вам не понравится, что каждый может заглянуть в окно?
• к шуму за дверью: ни один сосед не попадет в свою квартиру, не пройдя мимо вашей.
• к шуму с улицы. Даже если окна выходят во двор, там наверняка есть детская площадка или, что еще хуже, под вашими окнами рано утром и поздно вечером будут выгуливать своих любимцев местные собачники. Конечно, можно поставить стеклопакеты, но всех проблем с их помощью не решить.
• к мухам, комарам, осам и прочим незваным гостям.
• отсутствию балкона или лоджии. Правда, это касается, в основном, старых домов, во многих новостройках есть лоджии на первых этажах.
• жить с решетками на окнах – первые этажи привлекательны для воров. Разумеется, это не актуально для тех, кто покупает квартиру в охраняемом жилом комплексе.

Плюсы проживания на первом этаже могут перевесить минусы, ведь:

• такая квартира обойдется вам процентов на десять дешевле по сравнению со средними этажами.
• вы не будете зависеть от лифта. Согласитесь, подняться пешком на первый этаж значительно проще, чем, например, на пятый.
• это отличный вариант для мам с маленькими детьми, пожилых людей или инвалидов. Далеко не во всех домах есть грузовой лифт, да и ждать его приходится долго, а уж если он сломался…
• квартиру на первом этаже можно перевести в коммерческое помещение.

Последний этаж

Сразу оговоримся: все перечисленные ниже минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир. Это совершенно особый тип жилья, рассчитанный на определенную группу покупателей.

А минусов у квартир на последнем этаже достаточно, в том числе:

• зависимость от лифта. Представьте, каково подниматься пешком на десятый этаж, да еще и с детской коляской или сумками в руках. Кстати, машинное отделение лифта будет расположено недалеко от вас, так что шум вам обеспечен.
• возможность протечки крыши.

  Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже?

  Надо сказать, что такие случаи теперь нечасты даже в старых домах, но вероятность есть.

• привлекательность для воров. В квартиры на последних этажах забираются реже, чем на первых, но значительно чаще, чем на средних.

Плюсов, на самом деле, много, особенно если речь идет о квартире в новостройке. Прежде всего, это:

• хороший вид из окна. Вы будете любоваться не только окнами соседних домов или стволами деревьев.
• никто не «ходит по голове» – ведь над вами никто не будет жить.
• чистый воздух и практически полное отсутствие шума. До вас не будут доноситься звуки с улицы и выхлопные газы. Правда, это зависит от дома: последний этаж панельной пятиэтажки данным плюсом похвастаться не может.
• стоимость ниже, чем у квартир на средних этажах.  

Имейте в виду, что в элитных новостройках отсутствуют все вышеперечисленные минусы проживания на крайних этажах, ведь трубы и лифты в них обычно исправны (а все неисправности быстро устраняются), квартиры звуко- и теплоизолированы; при этом все плюсы остаются. Так что можно выбирать квартиру по вкусу, не задумываясь о возможных проблемах.